Ceny mieszkań w Wadowicach nie maleją. Rynek broni się inflacją

Ceny mieszkań z rynku wtórnym w Wadowicach nie maleją. Za metr kwadratowy lokum z odzysku trzeba tutaj teraz zapłacić od 6200 do 7000 zł.

Mimo przyblokowania przez banki kredytów hipotecznych i wzrostu oprocentowania rat na lokalnym rynku nie widać na razie załamania cenowego przy sprzedaży mieszkań. Tutaj ceny w ostatnim półroczu wzrosły. Duży wpływ ma oczywiście na ten trend inflacja, ale odmiennie niż przy sprzedaży domu, na który trudniej znaleźć kupca, mieszkania wciąż są tutaj poszukiwanym towarem.

W portalach ogłoszeniowych w ostatnich tygodniach pojawiło się trochę ofert, więc jest w czym wybierać.

Pomimo, że Wadowice leżą zaledwie pięćdziesiąt minut jazdy autem od Krakowa, to na szczęście nie panują tu takie stawki jak w grodzie Kraka – czyli blisko dwukrotnie wyższe. Jest tu też taniej niż w innych większych miastach Małopolski, gdzie wg otodom.pl średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi ok. 480 000 zł, a za metr kwadratowy płaci się ponad 10 000 zł.

W Wadowicach na rynku pierwotnym czterdziestosześciometrowe mieszkanie kupimy za 8000 zł za metr kwadratowy. Daje to sumę nieco poniżej 368 000 zł za całość, przy czym cena nie obejmuje garażu. Za ten należy doliczyć jeszcze ok. 30 000 zł.

Nieco inaczej ceny mieszkań kształtują się na rynku wtórnym. Liczba oferowanych lokali jest obecnie mniejsza niż na pierwotnym, to stawki mają się równie nieźle.

Na dwupokojowe lokum wydamy średnio między od 6100 do nawet 7000 zł za metr kwadratowy, za trzypokojowe od 6200 do 7800 zł. Bez problemu znajdziemy też o wiele droższe mieszkaniowe perełki. Taka rozbieżność wynika z lokalizacji. Najdroższe lokalizacje to te przy wadowickim rynku z ceną 8700 zł za metr kwadratowy.

Oczywiście zdarzają się tez okazje, jak na przykład mieszkanie przy ulicy Lwowskiej za cenę 5434 zł za metr kwadratowy.

Szaleństwo rosnących cen trwa nieprzerwanie od 2012 roku, a jeszcze szybszego tempa nabrało w ciągu ostatnich dwóch lat. Wartość mieszkania kupionego siedem lat temu do dziś wzrosła średnio o około pięćdziesiąt procent.

Na ceny mieszkań wpływa wiele czynników. Podstawowymi, i niezależnymi od koniunktury, są m.in. położenie danej nieruchomości   dzielnica miasta, osiedle, metraż, rok budowy, piętro oraz rodzaj budulca. Bardzo ważne jest sąsiedztwo – za metry kwadratowe zapłacimy więcej jeśli w pobliżu jest cichy park, a mniej jeśli głośna ulica czy centrum handlowe.