Ile za mieszkanie w Wadowicach i okolicach? Ceny nadal w górę, jeszcze nie czas przeceny

W stwierdzeniu, że polski rynek nieruchomości mieszkaniowych oszalał nie ma nic zaskakującego. Tak jest w wielu miastach Polski. Jak kształtuje się lokalny rynek mieszkaniowy?

Szaleństwo rosnących cen trwa nieprzerwanie od 2012 roku, a jeszcze szybszego tempa nabrało w ciągu ostatnich dwóch lat. Wartość mieszkania kupionego siedem lat temu do dziś wzrosła średnio o około pięćdziesiąt procent.

CO WPŁYWA NA CENY MIESZKAŃ?

Na ceny mieszkań wpływa wiele czynników. Podstawowymi, i niezależnymi od koniunktury, są m.in. położenie danej nieruchomości – region Polski, dzielnica miasta, osiedle, metraż, rok budowy, piętro oraz rodzaj budulca. Bardzo ważne jest sąsiedztwo – za metry kwadratowe zapłacimy więcej jeśli w pobliżu jest cichy park, a mniej jeśli głośna ulica czy centrum handlowe.

Z kolei takie kwestie jak inflacja, oprocentowanie lokat i kredytów, programy rządowe, ulgi podatkowe – bywają zmienne ale równie istotne w kształtowaniu cen lokali.

CENY MIESZKAŃ W WADOWICACH I OKOLICACH

Pomimo, że Wadowice leżą zaledwie pięćdziesiąt minut jazdy autem od Krakowa, to na szczęście nie panują tu takie stawki jak w grodzie Kraka – czyli blisko dwukrotnie wyższe. Jest tu też taniej niż w innych większych miastach Małopolski, gdzie wg otodom.pl średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi ok. 465 000 zł., a za metr kwadratowy płaci się już ponad 10 000 zł.

W Wadowicach na rynku pierwotnym czterdziestometrowe mieszkanie kupimy  za 7000 zł za metr kwadratowy. Daje to sumę nieco poniżej 300 000 zł za całość, przy czym cena nie obejmuje garażu. Za ten należy doliczyć jeszcze ok. 30 000 zł. Tego typu oferty znaleźć można na osiedlu Nad Stawem, oddalonym ok. 2,5 km od wadowickiego rynku. Pamiętajmy jednak, aby do ceny deweloperskiej doliczyć koszty, jakie wiążą się z wykończeniem i wyposażeniem własnego M.

Nieco inaczej ceny mieszkań kształtują się na rynku wtórnym. Choć liczba oferowanych lokali jest wielokrotnie większa niż na pierwotnym, to stawki mają się równie nieźle. Na dwupokojowe lokum wydamy średnio między 7500 a 7800 zł  za metr kwadratowy, za trzypokojowe od 6000 do 7000 zł.

Bez problemu znajdziemy też o wiele droższe mieszkaniowe perełki. Taka rozbieżność wynika z lokalizacji. Najdroższe lokalizacje to te przy wadowickim rynku z ceną 8700 zł  za metr kwadratowy. Daje to za dwupokojowe, czterdziestometrowe mieszkanie kwotę 375 000 zł.

W promieniu 10 kilometrów od Wadowic najwięcej ofert mieszkaniowych znajdziemy w Andrychowie, na rynku wtórnym za 6000 – 6400 zł. za metr kwadratowy. Z kolei nowe, trzypokojowe mieszkania dostępne są już od 5100 zł  za metr kwadratowy. W Kalwarii Zebrzydowskiej cena metra kwadratowego u dewelopera zaczyna się od 6300 zł. Podobnie jest w Tomicach.

CZY WARTO TERAZ KUPIĆ MIESZKANIE?

W niektórych miastach Polski listopad był pierwszym od wielu lat miesiącem symbolicznej korekty stawek mieszkaniowych.

Czy to początek większej przeceny? Trudno wyrokować. Natomiast bez wątpienia pozostaje fakt, ze nieruchomości, czy to mieszkaniowe, czy grunty, są dobrą formą lokaty kapitału w niepewnych czasach.