Zakup mieszkania – jakie opłaty Cię czekają?

W każdym ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości zamieszcza się informację o cenie. Jednak nie jest to jedyny koszt ponoszony przez nabywcę mieszkania. Jakie dodatkowe opłaty należy uwzględnić w budżecie przeznaczonym na zakup lokalu mieszkalnego?

Ile kosztuje kupno mieszkania z rynku pierwotnego?
Lista opłat związanych z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego zależy od sposobu finansowania. Na więcej kosztów okołotransakcyjnych muszą się przygotować osoby, które kupują nieruchomość na kredyt.
Opłaty w związku z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego:
– założenie księgi wieczystej – 100 zł,
– wpis w księdze wieczystej własności – 200 zł,
– notariusz – maksymalnie 10 000 zł,
– odpis z księgi wieczystej – 20 zł za każde rozpoczęte 10 stron wydanego dokumentu,
– prowizja dla banku w wysokości 2-3 proc. – gdy nabywca korzystał z kredytu hipotecznego,
– podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu wpisu do hipoteki – 19 zł,
– ubezpieczenie pomostowe (wymagane przez banki na czas uzyskania zabezpieczenia hipotecznego) – składka zawsze jest wyliczana indywidualnie.

Sprzedając wybudowane mieszkania, firmy deweloperskie stosują najczęściej 8 proc. stawkę podatku VAT. Wielu klientów nie ma świadomości tego, że płaci ten podatek w cenie, chociaż zdarzają się wyjątki – niektórzy deweloperzy podają cenę netto za 1 mkw. nieruchomości, próbując w ten sposób zwiększyć zainteresowanie swoją ofertą.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – koszty okołotransakcyjne
Nabywca, który zdecydował się na zakup mieszkania używanego, również nie uniknie dodatkowych kosztów. Chociaż będzie ich mniej (zakup nieruchomości z rynku wtórnego oznacza brak opłaty za założenie księgi wieczystej), to niekoniecznie muszą być niższe.
Opłaty związane z zakupem mieszkania z rynku wtórnego:
– wpis w księdze wieczystej własności – 200 zł,
– notariusz – maksymalnie 10 000 zł,
– odpis z księgi wieczystej – 20 zł za każde rozpoczęte 10 stron wydanego dokumentu,
– podatek od czynności cywilnoprawnych – 2 proc. od wartości rynkowej nieruchomości,
– opłaty związane z uruchomieniem kredytu hipotecznego – prowizja dla banku (2-3 proc. wartości mieszkania), podatek z tytułu wpisu do hipoteki (19 zł) i ubezpieczenie pomostowe.
Jednym z największych obciążeń jest podatek od zakupu mieszkania (PCC). Wynosi on 2 proc. od wartości rynkowej nieruchomości. Jak łatwo policzyć, kupując mieszkanie o wartości 350 000 zł, trzeba zapłacić 7000 zł tytułem podatku.

Ile wynosi opłata notarialna?
Maksymalna opłata za pracę notariusza wynosi 10 000 zł. Wielu nabywców zapłaci jednak mniej – taksa notarialna jest uzależniona od wartości nieruchomości.
Taksa notarialna – maksymalne stawki:
– powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
– powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
– powyżej 1 mln zł do 2 mln zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
– powyżej 2 mln zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł.
Szukasz mieszkania na sprzedaż w Krakowie? Przyjęło się, że to właśnie kupujący płaci za pracę notariusza – nie jest to jednak wymóg. Możesz zatem negocjować inne rozłożenie tych kosztów ze sprzedającym.

REKLAMA