Zakup nieruchomości pod inwestycję. Na co zwrócić uwagę?

Coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości pod inwestycję. Popularnością cieszą się np. biura, lokale usługowe czy powierzchnie magazynowe. Duży popyt na tego typu lokale sprawia, że inwestycja szybko się zwróci. Wybór nieruchomości trzeba jednak dobrze przemyśleć. W podjęciu decyzji pomoże dostęp do księgi wieczystej czy analiza rynku nieruchomości.

Nieruchomość kupiona w celach inwestycyjnych musi spełniać określone kryteria, jeśli chodzi o jej powierzchnię, lokalizację czy dostosowanie do typu działalności. Równie ważne będzie jednak bezpieczeństwo transakcji i upewnienie się, że nieruchomość nie spowoduje problemów w przyszłości, jeśli chodzi np. o swobodne rozporządzanie nieruchomością. Przed zakupem nieruchomości warto zapoznać się z jej księgą wieczystą, aby przekonać się, że nie ma żadnych wątpliwości np. co do właściciela nieruchomości czy jej stanu prawnego. Bardzo przydatna będzie też analiza rynku nieruchomości.

Czego można się dowiedzieć z księgi wieczystej?
Księgi wieczyste są dostępne za darmo w Internecie i każdy może się z nimi zapoznać. Informacje zapisane w księgach wieczystych są wiążące i mają pierwszeństwo przed jakimikolwiek innymi prawami. W księdze wieczystej znajduje się wiele informacji przydatnych z perspektywy zakupu nieruchomości pod wynajem. Po pierwsze księga wieczysta to opis nieruchomości np. dokładny metraż nieruchomości czy lokalizacja. W księdze wieczystej można też znaleźć informacje o właścicielu nieruchomości i sprawdzić, czy nie ma żadnych współwłaścicieli. Bardzo ważne będzie zapoznanie się z częścią III księgi wieczystej oraz z działem dotyczącym hipoteki. Wpisy w części III to prawa, roszczenia czy ograniczenia na nieruchomości. Jeśli planujemy zakup nieruchomości pod inwestycję, to lepiej, jeśli ta część pozostanie pusta, gdyż będzie to oznaczać, że transakcja będzie bezpieczna, a nieruchomością będzie można dowolnie zarządzać, bez jakichkolwiek problemów prawnych w przyszłości. Na nieruchomości nie ciąży bowiem np. prawo dożywocia, nie jest rozpoczęta egzekucja z nieruchomości ani nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne dotyczące nieruchomości.

Czym jest analiza rynku nieruchomości?
Analiza rynku nieruchomości to przede wszystkim wycena nieruchomości, dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Analiza pomoże porównać ceny nieruchomości w danej okolicy, zapoznać się z sytuacją rynkową, przeanalizować potencjalną konkurencję i tym samym sprawdzić, czy planowana inwestycja będzie opłacalna. W celu dokonania analizy wykorzystuje się m.in. plany zagospodarowania przestrzennego, akty notarialne, monitoring cen i czynszów czy ogłoszenia o sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Analiza rynku pomoże sprawdzić, czy cena za którą kupujemy nieruchomość nie jest zbyt wygórowana, a także jakie stawki zaproponować w przyszłości wynajmującym. Raport po zakończonej analizie rynku nieruchomości da też odpowiedź na pytanie o zmiany na rynku nieruchomości i perspektywy, jeśli chodzi o planowaną inwestycję. Przydatna będzie też informacja o przyszłe plany zagospodarowania terenów wokół nieruchomości. Jeśli ma tam zostać zbudowany np. duży zakład produkcyjny czy ruchliwa ulica, to może to sprawić, że atrakcyjna obecnie lokalizacja w przyszłości straci na zainteresowaniu i tym samym spadnie też jej wartość. Analiza nieruchomości pomoże podjąć lepsze decyzje, co do przyszłej inwestycji, a także odpowiednio określić wartość danej nieruchomości.

REKLAMA