Dlaczego świadectwo jest wymagane?

Zgodnie z obowiązującym prawem, sprzedający ma obowiązek przekazać świadectwo energetyczne najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. Dokument ten musi zostać dołączony do umowy sprzedaży – inaczej notariusz nie ma prawa sfinalizować transakcji. Obowiązek dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, niezależnie od wieku budynku czy standardu mieszkania.

Brak świadectwa może skutkować:
– odmową przeprowadzenia aktu notarialnego,
– grzywną dla właściciela,
– utrudnieniami w uzyskaniu kredytu hipotecznego przez kupującego.

Co zawiera świadectwo energetyczne mieszkania?

Świadectwo zawiera m.in.:
– klasę energetyczną lokalu (od A+ do G),
– roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną (kWh/m²),
– informacje o systemie grzewczym, wentylacji i źródłach ciepła,
– ewentualne zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej.
Dokument ten daje kupującemu realny obraz kosztów eksploatacyjnych mieszkania oraz jego efektywności energetycznej – coraz częściej staje się jednym z argumentów przy ustalaniu ceny.

Jak uzyskać świadectwo przy sprzedaży mieszkania?

Aby świadectwo było ważne, musi być sporządzone przez osobę wpisaną do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków. Certyfikator dokonuje analizy dostępnej dokumentacji technicznej, a jeśli to konieczne – przeprowadza wizję lokalną.
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w Małopolsce, zleć wykonanie dokumentu profesjonalistom z https://iswiadectwa.pl/swiadectwo-energetyczne-krakow – szybka realizacja, konkurencyjne ceny i pełna zgodność z przepisami prawa.

Podsumowanie

Świadectwo energetyczne jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży mieszkania. Powinno być aktualne i przekazane nabywcy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego. Brak świadectwa może wstrzymać transakcję i narazić sprzedającego na odpowiedzialność finansową. Warto zadbać o rzetelne opracowanie dokumentu, ponieważ może on wpłynąć na decyzję kupującego oraz stanowić przewagę konkurencyjną na rynku nieruchomości.

Materiał Promocyjny

Artykuł Świadectwo energetyczne przy sprzedaży mieszkania pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jak wyjaśniają radni, głównym powodem zmiany jest ochrona gminnych zasobów mieszkaniowych. Wadowice dysponują obecnie ponad 180 mieszkaniami komunalnymi, a z uproszczonego wykupu mogli dotychczas korzystać najemcy, którzy wynajmowali lokal przed 2015 rokiem.

Celem nowych regulacji jest zatrzymanie procesu uszczuplania zasobów mieszkaniowych gminy – tłumaczy przedstawiciel władz. – Chcemy, aby mieszkania komunalne służyły przede wszystkim osobom najbardziej potrzebującym, a nie były masowo wykupywane po bardzo niskich cenach.

Nowe zasady będą obowiązywać najemców, którzy wynajmują mieszkanie komunalne dłużej niż 10 lat, podpisali umowę najmu przed 2015 rokiem.

Osoby, które spełniają te warunki, nadal będą mogły skorzystać z bonifikaty, ale w mniejszej wysokości niż dotychczas.

Decyzja radnych wywołuje mieszane uczucia wśród lokatorów. Część z nich uważa, że nowe przepisy utrudnią im zostanie właścicielami mieszkań, inni zaś przyznają, że gmina musi chronić swoje zasoby.

Władze miasta zapowiadają, że środki uzyskane ze sprzedaży mieszkań komunalnych będą reinwestowane w budowę nowych lokali socjalnych i remonty istniejących.

Nowe przepisy wchodzą w życie z dniem ogłoszenia uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. Mieszkańcy, którzy rozważają wykup swojego mieszkania, mogą składać wnioski w  Urzędzie Miasta.

Artykuł Zmiana zasad wykupu mieszkań komunalnych w Wadowicach. Mniejsze bonifikaty dla najemców pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

1. Brak dokładnej analizy budżetu

Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, określ swój budżet. Wiele osób skupia się wyłącznie na cenie nieruchomości, zapominając o dodatkowych kosztach, takich jak:
– podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub VAT,
– notariusz i opłaty sądowe,
– koszty kredytu hipotecznego,
– wykończenie i umeblowanie,
– czynsz administracyjny i media,
– ubezpieczenie mieszkania oraz opłaty za ewentualne prace adaptacyjne.
Brak uwzględnienia tych kosztów może prowadzić do poważnych problemów finansowych już na początku mieszkania we własnym lokum.

2. Nieprzemyślany wybór lokalizacji

Lokalizacja to kluczowy czynnik wpływający na komfort życia oraz przyszłą wartość mieszkania. Przed podjęciem decyzji warto zwrócić uwagę na:
– odległość od miejsca pracy,
– dostęp do komunikacji miejskiej,
– infrastrukturę (sklepy, szkoły, przychodnie),
– planowane inwestycje w okolicy,
– poziom hałasu i zanieczyszczenia powietrza,
– dostęp do terenów rekreacyjnych i zielonych.
Czasami atrakcyjna cena mieszkania może wynikać z niekorzystnej lokalizacji, co w długiej perspektywie może być uciążliwe.

3. Niedokładne sprawdzenie dewelopera

W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego kluczowe jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera. Warto zweryfikować:
– poprzednie inwestycje,
– opinie innych klientów,
– sytuację finansową firmy,
– status prawny gruntu, na którym powstaje inwestycja,
– terminowość realizacji poprzednich projektów.

Warto także sprawdzić, czy deweloper oferuje gwarancję oraz jakie standardy wykończenia obejmuje umowa. Sprawdź ofertę wiarygodnego dewelopera z Krakowa: https://www.budrem.pl/inwestycje/inwestycja/kapelanka-pychowicka_etap_III_budynek_B. 

4. Podpisanie umowy bez konsultacji prawnika

Umowa deweloperska lub umowa kupna-sprzedaży zawiera wiele zapisów, które mogą mieć istotne konsekwencje. Dlatego warto skonsultować dokument z prawnikiem lub doradcą nieruchomości. Szczególną uwagę należy zwrócić na:
– harmonogram wpłat i możliwe kary umowne,
– zapisy dotyczące standardu wykończenia,
– możliwość odstąpienia od umowy w określonych sytuacjach.

5. Zbyt pochopna decyzja

Zakup mieszkania to emocjonalna decyzja, ale nie warto podejmować jej pod wpływem impulsu. Zaleca się obejrzenie kilku nieruchomości i dokonanie porównania ofert pod kątem ceny, standardu i lokalizacji. Pomocna może być także lista priorytetów, która pomoże uniknąć rozczarowań.

6. Nieuwzględnienie przyszłych potrzeb

Kupując pierwsze mieszkanie, warto pomyśleć o przyszłości. Czy metraż i układ mieszkania będą odpowiednie, jeśli za kilka lat powiększy się rodzina? Czy okolica będzie dalej atrakcyjna? Warto również zwrócić uwagę na potencjalną wartość mieszkania w przyszłości oraz możliwości jego wynajmu lub sprzedaży.

7. Nieprecyzyjne sprawdzenie mieszkania przed odbiorem

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera istotne jest skrupulatne sprawdzenie stanu technicznego lokalu podczas odbioru. Warto zwrócić uwagę na:
– jakość wykończenia ścian i podłóg,
– działanie instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
– szczelność okien i drzwi,
– poziom hałasu w mieszkaniu.
Warto również skorzystać z pomocy inspektora budowlanego, który profesjonalnie oceni stan mieszkania i pomoże wykryć ewentualne usterki.

Podsumowanie

Zakup pierwszego mieszkania to duże wyzwanie, ale uniknięcie powyższych błędów pozwoli uniknąć wielu problemów. Kluczowe jest dokładne zaplanowanie budżetu, wybór odpowiedniej lokalizacji oraz weryfikacja dewelopera i dokumentacji. Rozwaga i cierpliwość to najlepsze sposoby na udaną inwestycję!

Planując zakup mieszkania, warto podejść do procesu z rozwagą, zbierać informacje i korzystać z porad ekspertów. Uniknięcie podstawowych błędów może zaoszczędzić wiele stresu i pieniędzy, a zakup wymarzonego mieszkania stanie się łatwiejszy i bardziej satysfakcjonujący.

Materiał Promocyjny

Artykuł Jak uniknąć błędów przy zakupie mieszkania? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Od czwartku, 2 stycznia mieszkańcy gminy Andrychów mają do dyspozycji nowe miejsce, gdzie mogą zgłaszać różnorodne sprawy wymagające interwencji. Andrychowskie Biuro Interwencji powstało z inicjatywy zapowiadanej w ubiegłorocznej kampanii wyborczej przez komitet wyborczy burmistrz Beaty Smolec. Jest wzorowane na istniejącym już od kilku lat Biurze Obsługi Mieszkańców w wadowickim ratuszu.

Cieszę się, że Andrychowskie Biuro Interwencji oficjalnie rozpoczęło swoją działalność!  To ważny krok w kierunku jeszcze lepszej komunikacji z mieszkańcami i szybszego rozwiązywania lokalnych problemów.  Zachęcam wszystkich do korzystania z ABI – wspólnie możemy zadbać o naszą gminę. Dziękuję za Wasze zaangażowanie! – ogłosiła w piatek burmistrz Beata Smolec.

Choć biuro miało rozpocząć działalność już we wrześniu, procedury organizacyjne przesunęły ten moment na początek nowego roku.

Sprawy interwencyjne można zgłaszać do ABI telefonicznie:  33 842 99 30,  510 511 500;  mailowo: interwencja@andrychow.eu lub przez formularz zgłoszeniowy na stronie: andrychow.eu. Można też osobiście w siedzibie Straży Miejskiej w Andrychowie Rynek 10, pokój 10, godziny otwarcia: pon.-pt., 7:00-15:00.\

ABI zajmuje się zgłoszeniami dotyczącymi spraw lokalnych, realizuje interwencje porządkowe dotyczące funkcjonowania miasta i jego infrastruktury na przykład zatkane studzienki burzowe, nisko wiszące gałęzie,  zatkane przepusty i inne problemy wymagające interwencji na terenie gminy,

Biuro nie przyjmuje zgłoszeń związanych z ratowaniem życia i zdrowia ani spraw interwencyjnych wymagających działania służb ratunkowych.

Artykuł Andrychów ma swoje biuro interwencji mieszkańców. Własnie rozpoczęło działność pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Chodzi o niewielkie mieszkanie po powierzchni 33,8 metrów kwadratowych na osiedlu XX -lecia Konstytucji w Wadowicach.

Na sesji rady Miejskiej 10 radnych, co stanowiło większość, było zgodnych, że lokal należy wystawić na sprzedaż w formie licytacji.

Mieszkanie zostało zdemolowane przez poprzedniego najemcę, który otrzymał je z przydziału mieszkań komunalnych. Remont mieszkania kosztowałby miasto 60 tysięcy złotych. Tak wycenili usługę urzędnicy.

Lokal mieszkalny znajduje się w złym stanie technicznym, wymaga przeprowadzenia kapitalnego remontu tj. wymiana instalacji elektrycznej, instalacji wodno – kanalizacyjnej, położenie gładzi na ścianach, malowania ścian, wymiany podłóg, montażu płytek PVC w łazience plus biały montaż – koszt materiału z robocizną ok. 60 tys. zł – napisał w uzasadnieniu uchwały Kamil Świątek, kierownik wydziału gospodarki gruntami.

Na rynku wtórnym w Wadowicach lokali nie brakuje, ale są to zazwyczaj mieszkania średnie i duże. Ta zwane „kawalerki” są w cenie, więc wystawione przez miasto mieszkanie na osiedlu XX-lecia Konstytucji, może spotkać się z zainteresowaniem potencjalnych nabywców.

Artykuł Wadowicki ratusz sprzedaje kawalerkę. To może być ciekawa oferta? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Chyba nie ma w gminach takich sytuacji, gdzie ilość lokali komunalnych wystarcza dla wszystkich potrzebujących. Tak samo jest m.in. w Andrychowie.

Jak poinformował w Radio Andrychów Grzegorz Góra, dyrektor Zespołu Obsługi Mienia Komunalnego, na tę chwilę około 100 rodzin i osób indywidualnych czeka na lokal komunalny.

Co jakiś czas takie wnioski trzeba potwierdzać. Mówił o tym w wywiadzie dyrektor ZOMK. Przypomniał, że co jakiś czas zbiera się komisja, która weryfikuje wnioski. Po takiej weryfikacji warto złożyć podobny dokument ponownie, a w trakcie samej weryfikacji warto potwierdzić chęć przystąpienia do wynajmu.

W gminie Andrychów jest obecnie 580 mieszkań komunalnych i socjalnych. Dzięki wybudowaniu kolejnych kilku bloków przy ulicy Batorego w Andrychowie ilość osób oczekujących zmniejszyła się trzykrotnie.

Niestety okazuje się, że nie wszyscy wynajmujący lokalne na korzystnych warunkach potrafią doceniać taką okazję. Jak potwierdził rozmówca Radia Andrychów, nie wszyscy wywiązują się z obowiązków lokatorskich, stąd nie brakuje pozwów do sądu o eksmisje.

Wśród powodów takich działań gminy są m.in. niepłacenie czynszów, zakłócanie ciszy nocnej czy niszczenie mienia. Takie sytuacje zdarzają się nie tylko w Andrychowie, ale niemal w każdej gminie, która oferuje mieszkania komunalne.

Artykuł W Andrychowie czasami muszą eksmitować z mieszkań komunalnych. Jakie są powody? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jeszcze rok ma firma z Zakopanego na wykonanie projektu drogi biegnącej wzdłuż torów między ulicami Łazówka a Wojska Polskiego. Chodzi o drogę dojazdową do nowo powstającego osiedla Podhalanin.

Droga będzie miała 400 metrów długości i zapewni mieszkańcom nowego osiedla dojazd w cywilizowany sposób, dzięki któremu ominą oni korki na Wojska Polskiego.

W zamówionym przez Wadowice projekcie powinny się znaleźć nie tylko warunki techniczne drogi, ale także szczegóły jej odwodnienia i oświetlenia. Dodatkowo wykonawca powinien uzyskać prawomocne zezwolenie na realizację tej inwestycji.

Miasto wyda na ten cel nieco ponad 126 tys. zł.

Tymczasem już w czwartek (26.09) rusza sprzedaż budowanego dwa lata wieżowca w Wadowicach. Sprzedażą zajmuje się biuro Bongoinvest.

Nowy budynek ma 7 pięter i może być dobrą lokalizacją dla szukających swoich czterech kątów. Do inwestycji istnieje dojazd z dwóch stron, od ulicy Wojska Polskiego ( droga krajowa) oraz od strony ulicy Łazówka ( droga częściowo nieutwardzona).

Artykuł Rusza sprzedaż mieszkań w wadowickim wieżowcu. Tymczasem droga… się projektuje pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 90,2 m kw. (w I półroczu 2023 r. – 93,9 m kw.). Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych wyniosła 131,9 m 2, natomiast w budynkach wielorodzinnych – 51,9 m kw.

W I półroczu 2023 średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych ukształtowała się na poziomie 131,8 m kw., natomiast w budynkach wielorodzinnych – 52,0.

Dodano, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku najwięcej nowych mieszkań wybudowano w mazowieckim (18,1 proc. wartości krajowej) i małopolskim (10,4 proc.).

Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności, wyniósł dla Polski 2,5. Największe jego wartości odnotowano w województwach: pomorskim (3,5), podlaskim (3,2) i mazowieckim (3,1), a najmniejsze w: opolskim (1,3), warmińsko-mazurskim (1,8) i śląskim (1,9) – zaznaczono.

Ponadto przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego przekazanego do eksploatacji w I połowie 2024 r. wyniósł 44,0 miesiące.

Budynki wielorodzinne wznoszono w czasie prawie dwukrotnie krótszym niż jednorodzinne – podkreślono.

Wzrost, w stosunku do I połowy 2023 r., oddanej do użytkowania powierzchni odnotowano w przypadku hoteli i budynków zakwaterowania turystycznego (o 41,2 proc.) oraz ogólnodostępnych obiektów kulturalnych, budynków szpitali, edukacyjnych i kultury fizycznej (o 12,4 proc.).

Artykuł GUS policzył. Średni metraż nowego mieszkania to teraz 51,9 m kw. pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Bongoinvest to firma developerska, która od lat inwestuje w Wadowicach. Należy do niej kilka ważnych budynków wielomieszkaniowych.

Developer właśnie kończy inwestycję w najwyższy budynek w Wadowicach przy ulicy Wojska Polskiego. Na terenie starych koszarów wojskowych wybudowano 8-piętrowy blok ( licząc razem z parterem), w którym wkrótce będzie można zamieszkać.

Na stronie Facebook mieszczono krótki filmik pokazujący widoki z jednego z mieszkań na ostatnim piętrze. Mieszkanie jest tak ulokowane, że widać z niego niemal wszystkie kierunki świata, w tym panoramę Wadowic.

W kilku narożnych mieszkaniach na ostatnim piętrze zamontowano szerokie, przesuwne okna tarasowe, by jeszcze bardziej podkreślić widoki. Zachody i wschody słońca muszą być tutaj przepiękne.

Jak informują pracownicy developera wkrótce ruszy sprzedaż mieszkań. Skąd to wiadomo?

Już wkrótce to mieszkanie może należeć do Pani, bo przecież „chcieć to móc” – odpowiedziało Bongoinvest na pytanie jednej z komentatorek.

Wszystko wskazuje więc, że inwestycja przebiega zgodnie z planem. Jak mówił kilka miesięcy temu właściciel firmy Piotr Kleszcz, sprzedaż ma ruszyć jesienią.

Na razie spółka nie podaje cen mieszkań, ale można się spodziewać, że zgodnie z obecną wyceną rynkową mogą one wynosić nawet kilkanaście tysięcy za metr kwadratowy.

Osiedle zlokalizowane jest przy ulicy Wojska Polskiego w Wadowicach na dawnych terenach wojskowego ośrodka jeździeckiego. Docelowo na osiedlu ma zostać wybudowanych 700 mieszkań. W ofercie dewelopera są mieszkania od 28 do 80 m. kw., a także apartamenty o powierzchni 120 m.kw. Spółka realizuje budowę mieszkań w Wadowicach, Zatorze i Andrychowie.

Artykuł To będzie najpiękniejszy widok na Wadowice z okna mieszkania. Zobaczcie sami pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Brak dokładnej analizy umowy najmu

Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania jest niewystarczające zapoznanie się z treścią umowy najmu. Umowa najmu to fundamentalny dokument określający prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy, dlatego jej staranna analiza jest niezwykle ważna. Zdarza się, że najemcy nie zwracają uwagi na szczegóły dotyczące warunków najmu, co może prowadzić do nieporozumień i konfliktów. Na co należy zwracać uwagę w umowie najmu? 
– Czynsz i opłaty dodatkowe: Upewnij się, że w umowie jasno określono wysokość czynszu oraz ewentualnych opłat dodatkowych, takich jak media czy koszty administracyjne.
– Okres najmu: Sprawdź, na jaki okres zawarto umowę i jakie są warunki jej przedłużenia lub zakończenia.
– Kaucja: Upewnij się, że zasady dotyczące kaucji, w tym jej wysokość, warunki zwrotu oraz sposób przechowywania, są jasno określone.
– Obowiązki najemcy i wynajmującego: Dokładnie przeczytaj, jakie obowiązki spoczywają na tobie jako najemcy, a jakie na wynajmującym, aby uniknąć późniejszych nieporozumień.
– Warunki wypowiedzenia umowy: Zwróć uwagę na zapisy dotyczące wypowiedzenia umowy, w tym wymagany okres wypowiedzenia oraz okoliczności, w jakich umowa może zostać rozwiązana.

Najbardziej problematycznym przypadkiem jest przekonanie niektórych właścicieli, że umowa najmu zawarta na piśmie nie jest konieczna i wszystko można ustalić ustnie. Teoretycznie taka umowa ma moc prawną, jednak w razie komplikacji z wynajmującym mieszkanie, trudno będzie udowodnić warunki, na które się zgodzono.

Niedokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania

Kolejnym powszechnym błędem przy wynajmie mieszkania jest niedokładne sprawdzenie jego stanu technicznego przed podpisaniem umowy. Zlekceważenie tego kroku może prowadzić do poważnych problemów w przyszłości, zwłaszcza gdy pojawią się ukryte wady lub usterki, które mogą generować dodatkowe koszty i komplikacje. Kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę:
– Protokół zdawczo-odbiorczy: Przed wprowadzeniem się do mieszkania, zawsze sporządź szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy. Dokument ten powinien zawierać dokładny opis stanu technicznego mieszkania, w tym stan ścian, podłóg, okien, drzwi oraz instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Protokół powinien być podpisany przez obie strony, co zabezpiecza zarówno najemcę, jak i wynajmującego przed późniejszymi roszczeniami.
– Zdjęcia i dokumentacja: Zrób szczegółowe zdjęcia mieszkania, szczególnie miejsc, które są uszkodzone lub wymagają naprawy. Zdjęcia te mogą służyć jako dowód stanu technicznego mieszkania w dniu przekazania kluczy.
– Sprawdzenie instalacji: Dokładnie sprawdź działanie wszystkich instalacji w mieszkaniu, w tym ogrzewania, klimatyzacji, urządzeń kuchennych oraz oświetlenia. Sprawdź, czy wszystkie urządzenia są sprawne i nie potrzebują napraw.
– Naprawy i konserwacje: Uzgodnij z wynajmującym, które naprawy i konserwacje będą jego obowiązkiem, a które twoim. Ważne jest, aby te ustalenia były jasno określone w umowie najmu.

Nieznajomość przepisów dotyczących ochrony praw lokatorów

Zrozumienie przepisów prawnych dotyczących wynajmu mieszkań jest istotne zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Niestety, często zdarza się, że jedna lub obie strony nie są w pełni świadome swoich praw i obowiązków wynikających z obowiązującego prawa. Może to skutkować konfliktami, nieporozumieniami, a w skrajnych przypadkach poważnymi konsekwencjami prawnymi. Kluczowe przepisy i zasady dotyczące ochrony praw lokatorów:
– Ustawa o ochronie praw lokatorów: Ta ustawa reguluje prawa i obowiązki lokatorów oraz wynajmujących mieszkania. Zawiera m.in. przepisy dotyczące umowy najmu, kaucji, podwyżek czynszu oraz zasad wypowiedzenia umowy najmu.
– Prawo do prywatności: Najemca ma prawo do korzystania z wynajmowanego mieszkania bez ingerencji i zakłóceń. Wynajmujący nie może wchodzić do mieszkania bez zgody najemcy, chyba że jest to konieczne w sytuacjach nagłych, np. w przypadku awarii.
– Zasady wypowiedzenia umowy : Prawo jasno określa, w jakich przypadkach i na jakich warunkach można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania. Wynajmujący musi poinformować o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego, podać przyczynę wypowiedzenia oraz dotrzymać wymaganych terminów, np. trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.
– Kaucja i jej zwrot: Ustawa określa zasady dotyczące pobierania kaucji oraz jej zwrotu po zakończeniu najmu. Kaucja ma na celu zabezpieczenie wynajmującego przed ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez najemcę. Musi być zwrócona, o ile nie ma podstaw do jej zatrzymania.
– Obowiązki wynajmującego: Wynajmujący ma obowiązek utrzymywania mieszkania w stanie odpowiednim do umówionego użytku, przeprowadzania koniecznych napraw oraz zapewnienia bezpieczeństwa i higieny korzystania z mieszkania.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego bez wymaganego aktu notarialnego

Wynajem mieszkania na zasadach najmu okazjonalnego jest coraz popularniejszy wśród właścicieli nieruchomości, ponieważ daje im większe możliwości ochrony prawnej. Jednak jednym z częstych błędów jest zawarcie takiej umowy bez dopełnienia wymaganych formalności, w tym bez aktu notarialnego. Taki błąd może znacząco osłabić pozycję wynajmującego w przypadku problemów z najemcą. Najważniejsze aspekty najmu okazjonalnego:
– Najem okazjonalny to specyficzny rodzaj umowy najmu, który może być zawarty na czas określony, nieprzekraczający 10 lat. Wyróżnia się dodatkowymi zabezpieczeniami na korzyść wynajmującego.
– Umowa najmu okazjonalnego musi być potwierdzona notarialnie. Akt notarialny jest dokumentem, w którym najemca oświadcza, że w przypadku rozwiązania umowy najmu dobrowolnie opuści mieszkanie. W przypadku braku takiego oświadczenia, wynajmujący może mieć trudności z eksmisją lokatora.
– Wynajmujący musi zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Brak tego zgłoszenia może skutkować uznaniem umowy za zwykły najem, bez dodatkowych zabezpieczeń prawnych.
– Najemca musi dostarczyć notarialnie poświadczone oświadczenie, że dysponuje innym lokalem, do którego może się przenieść w przypadku rozwiązania umowy najmu.
– Musi zawierać szczegółowe warunki dotyczące najmu, takie jak wysokość czynszu, okres najmu, warunki jego przedłużenia lub zakończenia, oraz zasady korzystania z lokalu.

Zaniedbanie kwestii związanych z kaucją

Kaucja odgrywa kluczową rolę w umowie najmu, zapewniając wynajmującemu zabezpieczenie na wypadek uszkodzeń mieszkania lub zaległości w płatnościach najemcy. Niestety, często dochodzi do zaniedbania kwestii związanych z kaucją, co może prowadzić do problemów zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Kluczowe aspekty dotyczące kaucji:
– Upewnij się, że wysokość kaucji jest jasno określona w umowie najmu. Zgodnie z przepisami, kaucja nie może być wyższa niż równowartość dwunastu miesięcznych czynszów za wynajmowane mieszkanie.
– Umowa powinna precyzować warunki, na jakich kaucja zostanie zwrócona najemcy po zakończeniu najmu. Te zasady muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami prawa.
– Kaucja powinna być wykorzystana wyłącznie na pokrycie ewentualnych uszkodzeń mieszkania lub zaległych opłat. Wynajmujący nie może jej używać do innych celów.
– Kaucja powinna być oddana w ciągu miesiąca, od dnia opuszczenia mieszkania po odebraniu należności wynajmującego z tytułu najmu mieszkania. Jednak w przypadku potrącenia kaucji wynajmujący musi przedstawić najemcy szczegółową dokumentację i uzasadnienie takich działań

Nieprawidłowe procedury przy wypowiedzeniu umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania to procedura, która wymaga przestrzegania określonych zasad i formalności. Nieprawidłowe jej przeprowadzenie może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi dla obu stron. Kluczowe aspekty wypowiedzenia umowy najmu:
– Okres wypowiedzenia: Zgodnie z przepisami, okres wypowiedzenia umowy najmu mieszkania powinien być jasno określony w umowie. Najczęściej wynosi on trzy miesiące, ale może być dłuższy w zależności od ustaleń między stronami.
– Forma wypowiedzenia: Wypowiedzenie umowy najmu musi być dokonane w formie pisemnej. Brak pisemnej formy może skutkować nieważnością wypowiedzenia.
– Podanie przyczyny wypowiedzenia: Wynajmujący musi podać przyczynę wypowiedzenia umowy, która powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami. Przykłady dopuszczalnych przyczyn to zaległości w płatnościach czynszu lub uporczywe naruszanie porządku domowego przez najemcę.
– Zgoda wynajmującego: W niektórych przypadkach, zwłaszcza przy najmie okazjonalnym, konieczna jest notarialna zgoda wynajmującego na wypowiedzenie umowy.

Jeśli formalności nie są dla Ciebie

Jeśli formalności związane z wynajmem wydają Ci się uciążliwe i chcesz uniknąć strat oraz problemów z wynajmującym, warto rozważyć skorzystanie z usług firmy zarządzającej najmem. Tego typu firmy oferują kompleksową obsługę wynajmu mieszkań, przejmując na siebie wszystkie obowiązki – od przygotowania i zarządzania umową najmu, przez sprawdzanie stanu technicznego mieszkania, aż po zapewnienie zgodności z przepisami prawnymi. Jesteś właścicielem nieruchomości w Krakowie i zastanawiasz się nad wynajmem? Sprawdź zarządzanie najmem w Krakowie z firmą Swift Rent. Dzięki swojemu lokalnemu doświadczeniu Swift Rent zapewni efektywne i rentowne zarządzanie Twoją nieruchomością, pozwalając Ci cieszyć się spokojem i zyskami z wynajm .

Najczęstsze błędy podczas wynajmu mieszkania – Podsumowanie

Wynajem mieszkania może być źródłem korzyści, ale także problemów, jeśli popełni się podstawowe błędy. Kluczowe jest dokładne zapoznanie się z umową najmu, sprawdzenie stanu technicznego mieszkania, znajomość przepisów ochrony praw lokatorów oraz przestrzeganie procedur przy wypowiedzeniu umowy. Jeśli te formalności są zbyt skomplikowane, warto rozważyć skorzystanie z usług firmy zarządzającej najmem, która zapewni profesjonalną obsługę i ochronę prawną, pomagając uniknąć problemów i strat.

REKLAMA

Artykuł Najczęstsze błędy przy wynajmie mieszkania pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Budownictwo mieszkalne, wielopoziomowe nie rozwijało się do tej pory w Wadowicach. Tereny pod „mieszkaniówkę” zaspokajały, jak dotąd  potrzeby rynku. Miejscowy plan zagospodarowania ograniczał do tej pory tego typu budownictwo.

Na odważną inwestycję zdecydował się deweloper, który buduje mieszkania na osiedlu Podhalanin, gdzie można podnieść wysokość budynku.

Firma Bogno Invest stawia tutaj blok z dziewięcioma kondygnacjami. Budynek pomieści 180 mieszkań.

Jak mówi nam Piotr Kleszcz, prezes spółki, inwestycja niedługo wejdzie w fazę wykończenia.

Budowa potrwa do końca tego roku, po wakacjach jesienią chcemy rozpocząć sprzedaż mieszkań – przekazał nam w czwartek Piotr Kleszcz.

Nowy wieżowiec powstaje w ramach drugiego etapu inwestycji budowy osiedla Podhalanin.Najwyższe pietra budynku pomieszczą apartamenty z widokiem na panoramę miasta z górską osnową Beskidu Małego w tle.

Na razie spółka nie podaje cen mieszkań, ale można się spodziewać, że zgodnie z obecną wyceną rynkową mogą one  wynosić nawet kilkanaście tysięcy za metr kwadratowy.

Osiedle zlokalizowane jest przy ulicy Wojska Polskiego  w Wadowicach na dawnych terenach wojskowego ośrodka jeździeckiego. Docelowo na osiedlu ma zostać wybudowanych 700 mieszkań. W ofercie dewelopera są mieszkania od 28 do 80 m. kw., a także apartamenty o powierzchni 120 m.kw. Spółka realizuje budowę mieszkań w Wadowicach, Zatorze i Andrychowie.

Artykuł Jedyny taki wieżowiec mieszkalny w Wadowicach. Ma być gotowy do końca roku pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Przeprowadzka w góry? Wypróbujmy tę opcję przez kilka miesięcy

Wiele osób myśli o przeprowadzce w góry, aby odpocząć, ale obawia się radykalnych zmian. Tymczasem przeprowadzka do Szczyrku, Wisły, Bielska-Białej czy Ustronia nie musi być na całe życie. Kilka miesięcy w otoczeniu górskiej przyrody może pozwolić nam odpocząć od trudów codzienności, przemyśleć czy nawet przewartościować niektóre sprawy. Zakwaterowanie w drogim hotelu może być finansową granicą nie do przeskoczenia, ale długoterminowy wynajem apartamentów jest ekonomiczną opcją i może okazać się całkiem atrakcyjnym rozwiązaniem również pod względem finansowym.  

Długi pobyt w górach dla pracowników zdalnych

Coraz więcej osób decyduje się na pracę zdalną, co otwiera drzwi do pracy z dowolnego miejsca na świecie. Dla tych, którzy kochają naturę i cenią sobie spokój oraz inspirację, góry stają się doskonałym miejscem do życia i pracy. Długoterminowe pobyty w apartamentach w górach oferują nie tylko komfortowe warunki zamieszkania, ale także spokój i możliwość skupienia się na pracy. Idealna opcja dla pracowników zdalnych i kreatywnych zespołów, które szukają inspiracji z dala od miejskiego zgiełku. Wygodne apartamenty zapewniają atmosferę sprzyjającą koncentracji i wykonywania służbowych zadań bez rozproszeń. To idealne środowisko dla osób pracujących zdalnie, które potrzebują cichego miejsca do skupienia się na zadaniach.

Długoterminowe wynajmy w górach – korzystna oferta dla firm i klientów indywidualnych

Niektóre obiekty w górach oferują atrakcyjne warunki długoterminowego wynajmu apartamentów. Takie opcje są często korzystniejsze cenowo niż krótkoterminowe pobyty. Dobrym przykładem jest długoterminowa oferta Long Stay – im dłużej zostajesz, tym większy rabat zyskujesz. Maksymalnie możesz zyskać aż 30% zniżki na pobyt. Apartamenty Dream Apart są w pełni wyposażone, zapewniają szybkie Wi-Fi i mają wszystko, co potrzebne do pracy i relaksu. Do wybory są zarówno luksusowe apartamenty z jacuzzi, jak i mniejsze pokoje w obiektach typowo turystycznych.

Home Office w Beskidach – zdrowy tryb życia i natura na wyciągnięcie ręki

Jeden z głównych powodów, dla których ludzie wybierają góry na dłuższy pobyt, to bliskość natury. Codzienne spacery wśród malowniczych szczytów, bieganie na świeżym powietrzu czy zimowe szaleństwo na stokach to tylko niektóre z aktywności, które mogą być codziennością podczas długoterminowego pobytu w górskich apartamentach. Po godzinach pracy możesz odkrywać okolicę i odpoczywać od miejskiego zgiełku. Góry zachęcają też do aktywności fizycznej i zdrowego trybu życia. Możliwość regularnych spacerów czy jazdy na nartach sprzyja utrzymaniu aktywności fizycznej, co przekłada się na lepsze samopoczucie. W Dream Apart możesz też zamówić zdrowy catering, który będzie dostarczany wprost pod Twoje drzwi podczas całego pobytu lub w wybrane dni. 

REKLAMA

Artykuł Mieszkanie w hotelu – czy to możliwe? Poznaj korzystne promocje na długi pobyt w górach! pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Na spotkanie przy kawie

Spotkania przy kawie to luźna forma, która pozwala na swobodną rozmowę na mnóstwo tematów. Problemem może być jedynie ograniczony czas i szybko stygnąca kawa. Jednak nie warto zapominać, jak ważny wpływ na charakter rozmowy ma otoczenie, a zatem także wykorzystywane naczynia. Aby stworzyć wyjątkową atmosferę, warto sięgać po modne rozwiązania, które znajdziesz między innymi na stronie: https://lanola.pl/.

Kluczem do przyjemnej i długiej rozmowy jest przede wszystkim świeżo zaparzona kawa. Podana w wyjątkowym kubku lub filiżance sprawi, że gość poczuje się bardziej zaopiekowany. Ponadto podkreślisz, jak bardzo zależy Ci na relacji z tą osobą.

Jeśli szukasz rozwiązań do swojej zastawy, której nie powstydziłby się żaden kawosz bądź miłośnik rozgrzewającej herbaty, postaw na naturalne motywy. Z mody wciąż nie wychodzą filiżanki i kubki do kawy swoją strukturą imitujące delikatne kamienie. Sięgnij po zestaw składający się z filiżanki i spodka w odcieniu baby blue, które uzupełnione są o złote ranty i złote drobinki, wskazujące na niedoskonałość przyrody.

Zastawa stołowa na rodzinny obiad

Imprezy rodzinne, takie jak urodziny czy rocznice to okazja do wspólnego spotkania i spędzenia czasu w jednym gronie. Aby nadać im wyjątkowego charakteru, warto postawić na elegancką zastawę stołową. Każdy ma inne pojęcie elegancji, zatem dobrym wyborem będą naczynia obecne w ostatnich trendach. Ostatnie kilka lat stoi pod znakiem natury i łączenia różnych motywów.

Jeśli zastanawiasz, na czym polega moda na przyrodnicze wzory, korzeni trzeba szukać w poszukiwaniu przez społeczeństwo spokoju. Takie opanowanie daje nam przebywanie w otoczeniu natury, czyli w lesie czy nad brzegiem szumiącego strumyka. Wiele zastaw stołowych łączy te dwa obrazy w jednolite komplety, które możesz postawić na swoim stole. Ponadto nie musisz stawiać na jeden zestaw, a nawet warto spróbować je ze sobą zmieszać.

Wspólna kolacja – zastawa to nie wszystko

Zastawa stołowa pełni szczególną rolę podczas różnorodnych spotkań, gdzie podstawą są dania lub napoje. Nie jest to jednak jedyny czynnik, który pozwala poczuć wyjątkowy klimat rozmowy. Jeśli chcesz zorganizować wieczorną pogawędkę w zaciszu swojego domu lub mieszkania, uzupełnij otoczenie o klimatyczne akcenty. Ciepłe światło, kubek kakao w kubku o głębokim kolorze to przepis na udaną konwersację.

Wieczorne przyjęcia czy spotkania na kawałek ciasta to okazja do rozmowy. Wybierz zatem spokojną, acz modną zastawę stołową. Do tego nie zapomnij o uspokajającym i rozgrzewającym świetle. W tym przypadku sprawdzi się minimalistyczna lampa stołowa z delikatnym, matowym kloszem i ciepłym światłem. Dzięki temu rozmowa będzie trwała przez długie godziny, aż wyczerpią się wszystkie tematy.

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Artykuł Modne rozwiązania do Twojej jadalni – zastawa stołowa z bliska pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

W każdym z budynków jest 13 mieszkań, czyli w sumie 26. W czwartek przydziały otrzymało 18 lokatorów, a pięciu kolejnych odbierze je jeszcze w tym roku.

Mieszkania są wykończone – pomalowane i z położonymi płytkami. Są w nich prysznice oraz toalety. Jedynie o meble kuchenne lokatorzy muszą sami zadbać – powiedział Tomasz Żak.

 Jak dodał, w Andrychowie po nowym roku zasiedlony zostanie jeszcze jeden nowy budynek socjalny.

Trwają tam już odbiory techniczne – powiedział.

Koszt budowy bloku socjalnego w Andrychowie to około 3 mln zł. Samorząd wzniósł je korzystając z dofinansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego. Stamtąd pochodzi 80 proc. kosztów. Reszta to wkład gminy.

To nie jest tak bardzo duży koszt dla gminy. Otrzymaliśmy dofinansowanie, a jednocześnie w samym projekcie ograniczone zostały choćby kosztowne wspólne przestrzenie: nie ma klatek schodowych; wejścia są z zewnątrz– wyjaśnił burmistrz.

W Andrychowie wzniesiono w sumie cztery bloki socjalne. Pierwszy został zasiedlony w 2019 roku. Wszystkie są identyczne.

Posiadają 13 mieszkań, do których prowadzą osobne wejścia z zewnątrz. Składają się z przedpokoju, pokoju z aneksem kuchennym oraz łazienki z prysznicem. Są też mieszkania dwupokojowe. Metraż wynosi od 24 do 44 m kw. Bloki nie mają instalacji gazowej. Urządzenia są na prąd.

Artykuł Kolejne rodziny w Andrychowie otrzymały przydział mieszkania w blokach socjalnych pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Choć stopy procentowe w Polsce spadły ostatnio o 1 pkt do 5,75 proc., zdaniem ekspertów koszty obsługi kredytów mieszkaniowych wciąż pozostają na tyle wysokim poziomie, że programy wsparcia kredytobiorców powinny być kontynuowane.

Zwłaszcza dla osób, które zaciągały swoje kredyty w latach 2020–2021, a dla których raty wciąż są mniej więcej dwa razy wyższe, mimo obniżki stóp – zauważa Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors.

W takich przypadkach obsługa zobowiązań stanowi dużo większe obciążenie domowego budżetu niż w okresie, gdy decydowali się na kredyt – czytamy we wtorkowym wydaniu „Rzeczpospolitej”.

Jak mówi cytowany przez gazetę ekspert, „minęło za mało czasu, by ich sytuacja na rynku pracy i sytuacja finansowa mogły poprawić się na tyle, by mogli +wyrosnąć+ ze swoich długów„.

W spłacie kredytów najtrudniejsze i najważniejsze jest pierwszych trzy–pięć lat. Jeśli uda się komuś przebrnąć ten okres, ryzyko utraty zdolności do spłaty zadłużania i straty domu znacząco spada” – mówi.

Kontynuacja pomocy kredytobiorców w 2024 r. ma swoje uzasadnienie – ocenia też Bartosz Turek, główny analityk HREIT.

Jak zaznacza, obecnie może być nawet o połowę więcej osób niż przed podwyżkami stóp procentowych, którzy muszą na ratę przeznaczyć 50 proc. swoich miesięcznych dochodów lub więcej.

Gazeta zwraca również uwagę na deklaracje polityków w tym obszarze:

Politycy także dostrzegają potrzebę wsparcia Polaków w spłacaniu hipotek w okresie podwyższonych stóp procentowych, tyle że powyborcza zmiana warty na razie uniemożliwia określenie, jak to wsparcie będzie wyglądać. Rząd PiS położył już swoją propozycję na stole, zgodnie z obietnicą skierował do Sejmu stosowny projekt ustawy przedłużającej wakacje kredytowe na 2024 r.- czytamy.

Jeszcze w poniedziałek projekt ten nie miał nadanego tzw. numeru druku, ale biorąc pod uwagę deklaracje nowego marszałka Sejmu Szymona Hołowni o likwidacji tzw. sejmowej zamrażarki, bardzo prawdopodobne jest, że posłowie wkrótce się nad tym projektem pochylą.

Koalicja Obywatelska nie poprze jednak projektu autorstwa PiS, za to przedłoży swoja własną propozycję – zapowiada „Rzeczpospolita”.

Gazeta przytacza wypowiedź polityka KO Andrzeja Domańskiego, który, jak zaznaczono, jest „typowany na przyszłego ministra finansów”.

To jest projekt ustawy PiS, a nie nasz. Jesteśmy przed rozmowami z koalicjantami i na pewno najbardziej potrzebujący nie zostaną bez pomocy. Skala potrzeb jest mniejsza niż w 2022 roku, kiedy inflacja była na wysokim poziomie – mówi cytowany przez „Rz” Domański.

Domański nie podał, kiedy odbędą się rozmowy koalicjantów i jak zostanie określony próg osób najbardziej potrzebujących.

Rozmowy przed nami – skwitował poseł KO.

Kredytobiorcom pozostaje jedynie czekać na ostateczne ustalania nowego rządu.

Wygląda jednak na to, że dostęp do wakacji kredytowych może zostać ograniczony. Pytanie, jak bardzo wobec propozycji rządu PiS – dodaje „Rzeczpospolita”.

Artykuł Polacy wciąż potrzebują pomocy w spłacie kredytów. Co będzie z wakacjami od rat? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jak Zredukować Hałas z Zewnątrz
Redukcja hałasu z zewnątrz jest pierwszym krokiem do poprawy akustyki w mieszkaniu. Używanie okien o wysokiej izolacyjności akustycznej może znacząco zmniejszyć przenikanie dźwięków z ulicy. Dodatkowe uszczelnienie drzwi wejściowych oraz montaż przeciwhałasowych zasłon to kolejne sposoby na ograniczenie wpływu hałasów zewnętrznych. Ważne jest również, aby zwrócić uwagę na izolację ścian od strony ruchliwych ulic.

Optymalizacja Akustyki Wewnętrznej
Optymalizacja akustyki wewnętrznej mieszkania wymaga innych działań. Użycie materiałów pochłaniających dźwięk, takich jak dywany, zasłony czy tapety akustyczne, może pomóc w redukcji echa i rezonansu w pomieszczeniach. Odpowiednie rozmieszczenie mebli oraz dekoracji ściennych, takich jak obrazy czy półki z książkami, również może wpłynąć na poprawę akustyki. W pomieszczeniach, w których potrzebna jest lepsza izolacja akustyczna, takich jak domowe biura czy pokoje do słuchania muzyki, warto zainwestować w specjalistyczne panele akustyczne.

Dla pewności udanego odbioru technicznego mieszkania w Krakowie warto zaufać ekspertom z firmy Fachowyinzynier.pl, którzy mogą również doradzić w kwestiach związanych z akustyką mieszkania.

Tworzenie Stref Akustycznych w Mieszkaniu
W dużym mieszkaniu warto rozważyć stworzenie stref akustycznych, które pozwolą na różne rodzaje działalności bez wzajemnego zakłócania. Na przykład, strefa relaksu z miękkimi kanapami, poduszkami i zasłonami pomoże w stłumieniu dźwięków, tworząc idealne miejsce do czytania czy odpoczynku. Z kolei w strefie rozrywki, gdzie znajduje się telewizor czy sprzęt audio, zastosowanie paneli akustycznych pomoże w ograniczeniu rozprzestrzeniania się dźwięku po całym mieszkaniu.

Zastosowanie Roślin w Poprawie Akustyki
Rośliny to nie tylko element dekoracyjny, ale mogą również wpłynąć na akustykę pomieszczenia. Duże rośliny doniczkowe, ustawione w strategicznych miejscach, mogą pomóc w tłumieniu dźwięków i redukcji echa. Ponadto, zieleń w domu wpływa pozytywnie na samopoczucie i jakość powietrza.

Podsumowanie: Harmonia Dźwiękowa w Domowym Zaciszu
Akustyka w mieszkaniu jest ważnym aspektem, który wpływa na jakość życia domowego. Poprzez odpowiednie izolowanie od hałasu zewnętrznego, optymalizację akustyki wewnętrznej oraz stworzenie stref akustycznych, można znacząco poprawić komfort dźwiękowy. Pamiętając o tych wskazówkach, możesz stworzyć w swoim domu przestrzeń, która będzie nie tylko estetycznie przyjemna, ale także akustycznie komfortowa.

REKLAMA

Artykuł Akustyka w mieszkaniu: Jak zadbać o komfort dźwiękowy w swoim domu? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Kilka lat temu przy ulicy Starowiejskiej w Andrychowie wyburzono starą kotłownię, a działkę wystawiono na sprzedaż. Zgodnie z planem zagospodarowania może tutaj powstać budynek wielorodzinny.

Działkę za ogromne pieniądze nabył krakowski deweloper, który planuje tutaj wybudować apartamentowiec. Według zapowiedzi sprzed kilku miesięcy będzie można tutaj kupić 81 mieszkań o metrażu pomiędzy 26 a 87 m 2.

Wszystko wskazuje na to, że coś zaczyna się dziać w tym miejscu. Wokół działki można zauważyć powstające ogrodzenie, które zazwyczaj stawiane jest wraz z rozpoczynającą się budową.

Mieszkania w Andrychowie przy Starowiejskiej wkrótce będą w sprzedaży. Na stronie internetowej dewelopera TUTAJ można zapoznać się z dokładnymi wizualizacjami budynku i mieszkań.

W budynku zlokalizowane będą też garaże, a mieszkania na ostatnich piętach będą mogły liczyć na sporych rozmiarów tarasy oraz antresole. Apartamentowiec, choć niewysoki, będzie wyposażony w windy.

Jeśli inwestycja zostanie wykonana zgodnie z planem i wizualizacjami, będzie można nazwać ją jedną z najnowocześniejszych w Andrychowie.

Artykuł Rusza budowa nowoczesnego apartamentowca w centrum Andrychowa? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Przy ulicy Słowackiego 7 w Wadowicach stoi zabytkowa kamienica, której właścicielem jest miasto. Budynek jest opuszczony i wymaga gruntownego remontu.

Przez lata tutaj nie inwestowano. Ale dom stoi w atrakcyjnym miejscu i ma swój potencjał inwestycyjny. Znajduje się bardzo blisko centrum miasta, bok dużych parkingów, szkół, sądu, szpitala i kościoła.

Kamienica znajduje się na 14 arowej działce przy ulicy Słowackiego i Szpitalnej. Składa się z dwóch kondygnacji parteru i piętra oraz piwnicy i strychu.

W dotychczasowym układzie w budynku znajdowało się sześć lokali mieszkalnych, ale w sumie jest tutaj do zagospodarowania 355 metrów kwadratowych z możliwością dobudowy na działce dodatkowego obiektu. Potencjalny inwestor mógłby wiec tutaj atakować budynek na mieszkania czynszowe lub aparthotel.

Miasto ogłosiło właśnie, że kamienica wystawiona jest na sprzedaż w przetargu. Licytacja odbędzie się 25 października. Aby wziąć udział w licytacji do 10 października w wysokości 240 tys. zł.

Jak wynika z informacji urzędu, cena wywoławcza wyniesie 1,2 mln złotych plus oczywiście VAT, który wynosi 183 tys. zł.

Artykuł Ratusz zdecydował, kamienica w centrum Wadowic na sprzedaż. Kiedy licytacja? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

W piwnicy jednego z mieszkań w Kalwarii Zebrzydowskiej doszło w sobotę do zawalenia się stropu w piwnicy budynku. Na szczęście strażacy z JRG Wadowice oraz OSP Stanisław Dolny szybko interweniowali i zabezpieczyli teren w oczekiwaniu na dotarcie Inspektora Nadzoru Budowlanego. Nikomu nic się nie stało.

Inspektor Nadzoru Budowlanego wstępnie stwierdził, że część budynku nie może być użytkowana. O dalszych losach budynku zadecyduje szczegółowa ekspertyza PINB.

Burmistrz Kalwarii Zebrzydowskiej Augustyn Ormanty, obecny na miejscu zdarzenia, szybko podjął działania pomocy dla poszkodowanego mieszkańca, który był lokatorem mieszkania.  Wytypowanym do pomocy  jest Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej, który udzieli  niezbędnego poszkodowanemu.

Mężczyzna tymczasowo zamieszkał u pobliskiej rodziny, a posesja- jak zapewniają urzędnicy gminy – jest stale monitorowana.

Nawet, jeśli niektóre części budynku będą mogły zostać użytkowane, to obecnie nie jest wiadome czy będą one bezpieczne. Kontrola z PINB z Wadowic szczegółowo określi stan budynku, jednak na razie nic nie daje gwarancji, że zawalenie jest jednorazowym incydentem – poinformował w swoim komunikacie w poniedziałek miejscowy Urząd Miasta w Kalwarii Zebrzydowskiej.

Artykuł Wszedł do piwnicy, a tam… zawalił się strop. Lokator musiał wynieść się z mieszkania pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Wynajem mieszkań dwupokojowych w Krakowie

Kraków jest jednym z najpopularniejszych miast w Polsce, przyciągającym turystów, studentów i biznesmenów z różnych zakątków świata. Dlatego też rynek nieruchomości w tym regionie stale rośnie i dynamicznie się rozwija. Można znaleźć wiele atrakcyjnych ofert wynajmu mieszkań dwupokojowych, które spełniają różne potrzeby i preferencje potencjalnych najemców.

Zalety mieszkań dwupokojowych
Mieszkania dwupokojowe Kraków wynajem są idealnym rozwiązaniem dla singli, par, studentów czy małych rodzin. Dzięki dodatkowemu pokojowi oferują one większą elastyczność w kwestii aranżacji przestrzeni. Zapewniają także więcej przestrzeni niż mieszkania jednopokojowe, a jednocześnie nie są tak kosztowne jak większe mieszkania. W dwóch pokojach można łatwo stworzyć wygodną przestrzeń do życia, odpoczynku oraz pracy czy nauki.

Różnorodność ofert
Kraków, z jego bogatą historią i kulturą, oferuje wiele różnych propozycji jeśli chodzi o styl i lokalizację mieszkań. Bez problemu można znaleźć zarówno nowoczesne apartamenty z widokiem na Wawel czy Stare Miasto, jak i bardziej przytulne mieszkania w spokojniejszych, zielonych okolicach, takich jak Dębniki czy Podgórze. Istnieje również wiele opcji dotyczących wyposażenia — od luksusowych, w pełni umeblowanych apartamentów, po skromniejsze mieszkania, które dają możliwość własnej aranżacji. Metraż tych mieszkań również bywa różny, co pozwala znaleźć mieszkanie idealnie dopasowane do indywidualnych potrzeb każdego zainteresowanego.

Jak znaleźć mieszkanie dwupokojowe do wynajęcia w Krakowie?

W celu znalezienia mieszkania dwupokojowego do wynajęcia w Krakowie można skorzystać z różnych źródeł. Poniżej przedstawiamy kilka najciekawszych opcji, dzięki którym znajdziesz wymarzone lokum:

Internetowe portale nieruchomości
Na popularnych portalach nieruchomości można znaleźć wiele ofert wynajmu mieszkań dwupokojowych w Krakowie. Portale te umożliwiają filtrowanie ofert według preferencji, takich jak lokalizacja, cena czy powierzchnia.

Agencje nieruchomości
Współpraca z agencją nieruchomości może ułatwić proces poszukiwania mieszkania dwupokojowego. Przede wszystkim dlatego, że posiadają wiedzę na temat dostępnych ofert i mogą pomóc w znalezieniu idealnego mieszkania.

Znajomi i rodzina
Warto skonsultować się z rodziną i przyjaciółmi, którzy mieszkają w Krakowie. Często to właśnie przez takie pośrednictwo można znaleźć atrakcyjne oferty mieszkań dwupokojowych, które nie są dostępne w Internecie.

Podsumowanie

Kraków oferuje wiele atrakcyjnych możliwości wynajmu mieszkań dwupokojowych. Bez względu na preferencje i budżet, można znaleźć odpowiednie lokum, które zapewni wygodne i komfortowe warunki zamieszkania w tym pięknym mieście. Różnorodność ofert oraz dostępność atrakcyjnych lokalizacji sprawiają, że mieszkania dwupokojowe w Krakowie są doskonałym wyborem dla wielu osób.

REKLAMA

Artykuł Mieszkania dwupokojowe w Krakowie – oferta wynajmu pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Rzecznik małopolskiej straży pożarnej mł. kpt. Hubert Ciepły poinformował, że wezwanie napłynęło o godzinie 4.27. Gdy ratownicy dotarli na miejsce pożar mieszkania na czwartym piętrze bloku nr 9 na osiedlu XX-lecia był już rozwinięty. Ewakuowali  w sumie 19 osób.

Pożar został ugaszony, ale mieszkanie jest doszczętnie spalone. Przeszukano pogorzelisko. Brak osób poszkodowanych – podał Hubert Ciepły.

Wadowiccy strażacy podali, że właściciela nie było w domu. Wrócił, gdy pożar był już gaszony.

 Fot. Facebook/ Patrole, Wypadki, Suszarki…/ Paulina

Obecnie część mieszkańców może już wrócić do siebie, ale pożar spowodował spore zniszczenia. Jako, że mieszkanie, w którym doszło do pożaru znajdowało się na czwartym piętrze, to lokale na dolnych partiach są zalane wodą.

Władze spółdzielni mieszkaniowej i samorząd zapewniają części mieszkańców lokale zastępcze.

Zaproponowaliśmy lokatorowi, który mieszkał poniżej lokal zastępczy – przekazała Małgorzata Targosz – Storch, kierownik Wydziału Promocji Urzędu Miasta.

W akcji gaszenia uczestniczyło dziewięć zastępów strażaków. Przyczyny pożaru ustali policja i biegły.

Fot. Facebook/ 112wadowice.pl

Artykuł Po pożarze w Wadowicach potrzebne mieszkania zastępcze. Miasto i spółdzielnia obiecują pomoc pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Nietypowe rankingi miast tworzy organizacja „Polska w liczbach„, która ogłasza rankingi miast  na swojej stronie internetowej. Warto odnotować, że w rankingu miast z największym odsetkiem łazienek w mieszkaniach Andrychów z powiatu wadowickiego znalazł się na 22 miejscu. To wysoko.

Według danych dostępnych od 2020 roku w Andrychowie odsetek mieszkań z łazienkami wynosi aż 99 procent. Dla porównania średnia w Małopolsce to 90,2 procent. Wadowice w tym rankingu znalazły się na 79. miejscu z odsetkiem mieszkań z łazienkami wynoszącym 97 procent.

Ranking polskich miast został stworzony w oparciu o dane pochodzące z Głównego Urzędu Statystycznego  z 2020 roku. Jako wyznacznik przyjęto odsetek mieszkań komunalnych i prywatnych oraz domów posiadających łazienkę.

Odsetek mieszkań posiadających łazienkę jest ważnym wskaźnikiem warunków mieszkaniowych w danym regionie.

Jest to wskaźnik, który odzwierciedla poziom rozwoju infrastruktury sanitarno-higienicznej oraz standardów mieszkaniowych. Im wyższy odsetek mieszkań wyposażonych w łazienki, tym lepsze warunki sanitarne, zdrowie oraz jakość życia mieszkańców. Obecność łazienki w mieszkaniu wpływa również na bezpieczeństwo sanitarno-higieniczne mieszkańców oraz na stopień zagrożenia chorobami zakaźnymi. Dzięki łazience mieszkańcy mogą utrzymać wysoką higienę osobistą, co zmniejsza ryzyko wystąpienia chorób związanych z brakiem higieny – informują autorzy rankingu.

Odsetek mieszkań posiadających łazienkę wynosi w Polsce 90,7%. Wśród wszystkich miast 356 miało odsetek większy, natomiast 588 taki sam lub mniejszy. Najlepiej w tym zestawieniu wypadły miasta Krynica Morska (216 procent), Mikołajki (109 procent) oraz Jastarnia (105 procent).

Artykuł Andrychów dobrze wyposażony w łazienki. Wysoki wynik w ogólnopolskim rankingu pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Osiedle Kopernika w Wadowicach zawsze uchodziło za bardzo zadbane. Trawniki były regularnie koszone, altany i śmietniki myte, klatki schodowe czyszczone, a bloki remontowane. Tymczasem coraz częściej pojawiają się głosy, które mówią o pewnych zaniedbaniach.

Mieszkanka osiedla postanowiła napisać do portalu joomla.wadowice24.promo-peak.ovh z prośbę o interwencję. Czekamy na odpowiedź Spółdzielni Mieszkaniowej w Wadowicach. Postanowiliśmy opublikować list mieszkanki w całości.

Chciałabym nagłośnić temat zaniedbań ze strony spółdzielni mieszkaniowej w Wadowicach na osiedlu Kopernika.

Czynsze coraz wyższe, a zaniedbania ze strony spółdzielni coraz większe. Osiedle Kopernika to w tym momencie totalna tragedia. Całe osiedle jest zarośnięte, trawa sięga ponad kolana, co uniemożliwia wychodzenie na spacer z psem, ale również stwarza duże zagrożenie związane z występującymi w nich kleszczami oraz innymi owadami. Ławki to „darmowe masujące fotele” (fot. w załączeniu), rozkładające się szczury w piwnicach (fot. w załączeniu) oraz wadliwe oświetlenie, które ostatnio zostało podobno modernizowane. (fot. w załączeniu).

Takie sytuacje ciągną się już od minimum roku, trawa koszona jest „na raty” po kilka m2 dziennie, co sprawia, iż wykoszona dotychczas trawa odrasta i wyrównuje się z tą, która została pominięta i tak oto zamyka się koło. Poucinane gałęzie z drzew w zeszłym roku leżały na osiedlu około 2 miesięcy. Na klatkach schodowych pełno pajęczyn, a pod schodami mnóstwo śmieci!

Zwracam się z prośbą o rozpowszechnienie tejże informacji, aby zaapelować do mieszkańców, którzy mieszkają na osiedlach podlegających pod spółdzielnię, aby składali zażalenia do spółdzielni, może razem uda nam się zawalczyć o godne warunki na osiedlach!

Jakie jest Wasze zdanie? Czy ktoś jeszcze chciałby zainterweniować w podobnej sprawie?

Artykuł Gałęzie zalegające pod altanami, martwe szczury w piwnicach. Mieszkańcy osiedla zbulwersowani pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Od 1 maja w blokach należących do Spółdzielni Mieszkaniowej mieszkańcy będą płacić trochę więcej za kubik zużytej wody i ścieków. Łączna kwota wyniesie 14,44 zł, a nie jak było do tej pory 14,35 zł brutto).

Prezes zarządu spółdzielni, Bożena Łabuś poinformowała, że to skutek decyzji regulującej ceny wody wydanej przez Wody Polskie w 2021 roku.

Nowe stawki obowiązywać będą przez rok, czyli do końca kwietnia 2024 roku.

Warto przypomnieć, że na koniec marca władze spółdzielni poinformowały, że od kwietnia zaczną obowiązywać nowe, wyższe nawet o 55% stawki za ogrzewanie mieszkań.

W czynszach przesyłanych do mieszkańców można było zauważyć ogromny wzrost cen właśnie tego składnika czynszu. Część z lokatorów postanowiła zadeklarować chęć opłacania mniejszych stawek. Trzeba tutaj bowiem dodać, że to mieszkaniec deklaruje, ile chce miesięcznie płacić za tę część czynszu. Później otrzymuje rozliczenie i musi ewentualnie dopłacić do kwoty, którą wyliczyła spółdzielnia.

W Wadowicach od 1 stycznia obowiązują nowe stawki energii cieplnej zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki dla miejskiej spółki Termowad, która dostarcza ciepło do spółdzielni. W nowym taryfikatorze wzrosły i to drastyczne wszystkie składowe. Podstawowa zmienna, czyli taryfa za jednostkę ciepła Gj, kosztowała przed 1 stycznia 59,90 zł, a teraz jej cena wynosi 92,22 zł netto (wzrost o 53,96 proc.).

Artykuł Kolejna podwyżka dla mieszkańców bloków. Tym razem chodzi o ceny wody i ścieków pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Temat utrzymania, czy remontu parkingu dla mieszkańców bloków TBS przy ulicy Batorego to od lat temat tabu. W okresie zimowym, przy roztopach i w czasie opadów, miejsce to zamienia się w prawdziwą dżunglę dla kierowców, którzy próbują zaparkować auto pod domem.

O sytuacje postanowił zapytać tym razem rady powiatowy Sebastian Mlak. Okazuje się, że w dalszym ciągu jest wielki problem z określeniem tych, którzy powinni zająć się sprawą.

Mieszkańcy bloków przy ulicy Batorego zgłosili się do mnie z prośbą o podjęcie interwencji w sprawie remontu parkingu przy blokach. Wystąpiłem w tej sprawie do Urzędu Miejskiego w Wadowicach oraz do TBS – poinformował radny.

Co więc wynika z odpowiedzi obu instytucji?

Parking przed budynkiem 33 tj. działki o nr 515/46 i 515/45 -nie jest własnością TBS, stanowi własność Gminy. TBS jedynie dzierżawi ten teren – zapewnia utrzymanie zimowe i sukcesywnie w ramach potrzeb wyrównywana jest nawierzchnia parkingu, wysypywany żwir – odpisała radnemu pani Aneta Budzińska, administrator nieruchomości przy Batorego.

Z kolei Urząd Miasta w Wadowicach poinformował, że wszelkie koszty związane z używaniem tej nieruchomości przez cały okres umowy ponosić będzie TBS Małopolska Sp. z oo..

W związku z powyższym Gminy Wadowice nie ma podstaw, aby planować w budżecie środki finansowe na wykonanie remontu przedmiotowego parkingu – dowiedział się Radny Mlak w Biurze Interwencji Mieszkańca.

Radny załamuje więc ręce, nie ustosunkowując się do tych wypowiedzi. Przedstawia jedynie surowe wieści mieszkańcom proszącym o interwencję.

Artykuł Mieszkańcy TBS-ów poposili o pomoc radnego. Znowu chodzi o klepisko zwane parkingiem pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jak informuje nas mieszkanka osiedla, na Czumówce w Wadowicach  mieszkańcom została zablokowana droga dojazdowa do bloków od strony ulicy Granicznej. Mieszkańcy się denerwują, bo to główny dojazd do bloków.

Trwają prace budowlane którego inwestorem jest Urząd Miasta, prace wykonuje wykonawca przy udziale Termowadu i dzis został zablokowany i zamknięty dojazd do bloków. Od strony Krasińskiego mieszkańcy maja zakaz jazdy, poza tym jest to droga nieużytkowa. Teraz zamknięto dojazd od Granicznej, ponad 150 mieszkań nie dojedzie do domu – pisze do nas mieszkanka.

Sprawą dojazdu do bloków na Czumówce próbowano zainteresować urzędników z ratusza. W środę, po interwencjach bezpośrednio u burmistrza, częściowo dojazd został odblokowany. Ale prace trwają nadal.

Dziś zablokowali drogę od wąwozu, straż pożarna, karetka nie dojedzie, bo jest zjazd kolo płotu – dodaje w czwartek mieszkanka osiedla.

Jak się okazuje, uciążliwości, które spotkały mieszkańców tego osiedla w Wadowicach, mają być chwilowe.

Wszystko przez zaplanowaną wcześniej inwestycje. Spółka miejska Termowad buduje rurociąg, którym w przyszłości doprowadzi ciepłą wodę do mieszkań na osiedlu. Stąd też przekopy wzdłuż  i w poprzek drogi.

To tylko kilka dni. Do piątku prace uniemożliwiające dojazd powinny się zakończyć i wszystko wróci do normy – dowiedzileiśmy się w wadowickim ratuszu.

Artykuł Mieszkańcy osiedla oburzeni, bo zablokowali im drogę. „To tylko na kilka dni” pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Od marca ponownie można składać wnioski o udzielenie wsparcia finansowego z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Z tej okazji zamierza skorzystać gmina Wieprz w powiecie wadowickim.

Na ostatniej sesji radni podjęli uchwały dotyczące utworzenia Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, która jest warunkiem przystąpienia do rządowego programu.

Wieprz przy budowie mieszkań będzie współzałożycielem spółki realizującej inwestycję Ziemia Krakowska z siedzibą w Skale. Na działalność spółki i budowę mieszkań gmina przekaże 3 mln złotych, kolejne 3 miliony zamierza pozyskać z rządowego programu, resztę funduszy stanowić będą kredyty bankowe.

Jak poinformowała wójt Małgorzata Chrapek, celem jest udowa 50 mieszkań czynszowych w gminie. Urzędnicy przeprowadzili wstępne ankiety i wynika z nich, ze zainteresowanych budową mieszkań czynszowych byłoby ponad 80 rodzin.

Wybrano już lokalizacje. Mieszkania będą budowane na działkach gminy w Przybradzu, Nidku i Gierałtowicach. Co ciekawe rozważano też budowę mieszkań we Frydrychowicach przy ulicy Świerkowej, ale tam mieszkańcy kategorycznie się na to nie zgadzają.  Nie chcą takich mieszkań w swojej okolicy.

To nie są mieszkania socjalne, tylko są to mieszkania czynszowe, to jest tylko dla naszych mieszkańców. Nie będziemy żadnych bloków budować, bo nas nie puszcza plan zagospodarowania. Jedyne będą to domki szeregowe, parter, piętro i poddasze. Młodzi ludzie potrzebują tych mieszkań. Zapotrzebowanie istnieje – powiedziała radnym wójt Małgorzata Chrapek.

Artykuł Chcą budować mieszkania czynszowe w Wieprzu, ale mieszkańcy jednej ulicy się nie zgadzają pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Waldemar Buda w poniedziałek w Studiu PAP pytany o to, w jaki sposób jego resort planuje walczyć ze „sztucznym popytem” na rynku mieszkań, wskazał, że „dzisiaj rynek opiera się o pewnego rodzaju bańkę”, gdzie funkcjonują flipperzy, dokonywane są cesje na rynku pierwotnym oraz nie ma wiedzy o tym, za ile realnie sprzedawane są mieszkania.

Jego zdaniem wszystko to powoduje, że „spirala nakręca się”.

Trzeba to zatrzymać, bo nie ma powodu, żeby ceny tak rosły – ocenił minister rozwoju i technologii.

Jak zapowiedział, resort zamierza wprowadzić przejrzysty podgląd cen transakcyjnych, w którym „na bieżąco będzie widoczne, za ile nawet danego dnia sprzedawały się nieruchomości”.

Wyjaśnił, że na publicznej stronie internetowej mają być publikowane informacje „przekazywane przez notariuszy w trakcie transakcji”, z wyłączeniem danych wrażliwych.

Będzie wskazanie, jaka miejscowość, dzielnica, metraż, ile wyniosła cena nieruchomości – dodał.

Minister Buda zwrócił uwagę, że obecnie dysponujemy publikowanymi przez wojewodów danymi, które dotyczą całego województwa, a nie poszczególnych miejscowości. Co więcej – zauważył – są to dane historyczne, publikowane „z bardzo dużym opóźnieniem”.

Dodał, że nabywcom zależy na informacji, jaka jest dokładna cena nieruchomości w danej lokalizacji, gdyż wpływa to na możliwości negocjacyjne.

Pytany, kiedy system zostanie uruchomiony, szef MRiT wyraził nadzieję, że nastąpi to „z początkiem przyszłego roku”.

Nie może być sytuacji, w której deweloperzy prezentują oferty mieszkania bez podania ceny – stwierdził, dodając, że resort planuje zobowiązać ich do podawania ceny nieruchomości na stronie internetowej.

Artykuł Nowy system pozwoli sprawdzić cenę każdego mieszkania w Wadowicach? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Średnia cena wynajmu mieszkania dla rodziny 2+2 wśród dostępnych w 2023 r. na wadowickim rynku nieruchomości wynosi 1 850 zł/miesiąc. W ofertach ogłoszeniowych kawalerki ok. 35 m kwadratowych wynajmowane są za 1500 zł/miesiąc.

Ceny wynajmu na lokalnym rynku wzrosły rok do roku o 20 procent. Tak wynika z danych z portali ogłoszeniowych w przeprowadzonej dla joomla.wadowice24.promo-peak.ovh analizie lokalnego rynku nieruchomości.

W ciągu ostatnich miesięcy ceny najmu zdążyły znacznie wzrosnąć. Szczególne wzrosty odnotowano tuż po wybuchu wojny w Ukrainie, gdy przyjęto sporą liczbę uchodźców zza wschodniej granicy. Wówczas w Wadowicach czasem wręcz brakowało mieszkań na wynajem, co pozwoliło ich właścicielom na podniesienie cen.

Na wzrost cen niewątpliwie wpływ ma również fakt, że stosunkowo niewiele tutaj się buduje nowych mieszkań.

W Wadowicach, w lutym 2023 roku ceny najmu mieszkań wahają się od 1500 zł do 2600 zł za miesiąc.

Ceny zależą w dużej mierze od tego, jaki mieszkanie ma standard wykończenia i jego położenie w mieście. Dopiero w drugiej kolejności na cenę wpływa metraż. Najwięcej ofert wynajmu dotyczy mieszkań o powierzchni od 48 do 60 metrów. W przypadku takich mieszkań najniższe ceny rozpoczynają się od 1650 zł.

Na przykład za mieszkanie na nowym osiedlu Podhalanin, 50 m kw., umeblowane, z pełnym wyposażeniem, a do tego  miejsce postojowe i winda w budynku, trzeba będzie zapłacić na wynajem 2000 zł, do tego trzeba doliczyć czynsz 250 zł i media.

Wadowice są droższe od Andrychowa. Tutaj za wynajem mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych średnio trzeba zapłacić 1600 zł na miesiąc. W Andrychowie  ceny najmu mieszkań wahają się 1200 zł a 2400 zł za miesiąc.

W Kalwarii Zebrzydowskiej brakuje ciągle ofert mieszkań na wynajem. Obecnie na kilku portalach ogłoszeniowym trudno jest  znaleźć takie oferty.  W czwartek za mieszkanie dwupokojowe w bloku o przeciętnym standardzie, 53 m. kw, z wyposażoną kuchnia, bez umeblowania, trzeba zapłacić 1500 zł/ miesiąc.

Zdaniem ekspertów mieszkania na wynajem będą drożeć, a popyt na nie nadal będzie się utrzymywał. Nic dziwnego –  lokalny rynek nadal gości dość dużą liczbę uchodźców. Jednocześnie trzeba liczyć się z tym, że w związku z wysokimi stopami procentowymi i coraz mniejszą dostępnością kredytów hipotecznych wiele rodzin będzie musiało – przynajmniej na jakiś czas – pożegnać plany zakupu własnego mieszkania lub budowy domu. Co to oznacza? Nic innego jak dalsze zapotrzebowanie na wynajem mieszkań.

Artykuł Wadowice droższe od Andrychowa. Ile kosztuje wynajem mieszkania na lokalnym rynku? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Andrychów rozwija swój pomysł na budownictwo socjalne. Udało się już postawić trzy budynku po 13 mieszkań. Właśnie zakończyły się prace budowlane przy dwóch domach.

Burmistrz Tomasz Żak ogłosił, że jeszcze w tym roku powstanie kolejny budynek.

Ogłosiliśmy przetarg na ostatni 4 budynek.  W tym roku zakończymy całe zadanie i kolejne 39 rodzin będzie się cieszyć swoimi nowymi mieszkaniami – poinformował w mediach społecznościowych Tomasz Żak.

Andrychów czeka na propozycję firm budowalnych w przetargu na czwarty budynek do 3 lutego. Miasto liczy, że firma, która podejmie się zamówienia, zrealizuje je w dziesięć miesięcy.

W ten sposób gmina powiększy liczbę mieszkań socjalnych na swoim terenie o łącznie 52 mieszkania. Do tej pory pełna kwota budowy trzech bloków wyniosła 6 mln zł. Na inwestycję, która pozwoli znaleźć tańsze mieszkanie mniej zasobnym mieszkańcom gminy, Andrychów otrzymał 4 mln zł dofinansowania z rządowego programu. Reszta wymaga wkładu własnego.

Na tę chwilę, przy ulicy Batorego oddany jest jeden zasiedlony budynek, a właśnie ukończone kolejne dwa będą zasiedlane wiosną.

Aby dwa kolejne budynki zostały zasiedlone, trzeba wykonać kilka ważnych rzeczy, jak przyłącza mediów, uporządkowanie terenu, budowa chodników i drogi dojazdowej, a poza tym uzyskać wszystkie pozwolenia na użytkowanie w nadzorze budowlanym – powiedział Szymon Wnęczak, kierownik Wydziału Inwestycji.

Artykuł Burmistrz Andrychowa obiecuje budowę kolejnego bloku socjalnego. Trzy już stoją pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Rząd na wtorkowym posiedzeniu przyjął projekt ustawy, który ma zapobiec skokowym podwyżkom za ciepło. Dotychczasowy mechanizm rekompensat zostanie zastąpiony nowym systemem wsparcia. Jak poinformowała minister klimatu i środowiska Anna Moskwa projekt wejdzie w życie w trybie pilnym i zadziała też wstecz.

Nowe rozwiązanie zakłada wypłatę rekompensat przedsiębiorstwom energetycznym. Nastąpi to wówczas, gdy wzrost cen ciepła, obejmujących wszystkie opłaty i stawki nałożone na odbiorcę, będzie większy niż 40 proc., w stosunku do cen obowiązujących na dzień 30 września 2022 r. W takim wypadku dostawcy ciepła otrzymają wyrównanie, za nieobciążanie gospodarstw domowych nadmiernym wzrostem kosztów ogrzewania.

Obowiązujące obecnie przepisy w obszarze wsparcia dla odbiorców ciepła sieciowego przewidują dla wytwórców obowiązek ustalenia ceny ciepła – tzw. średniej ceny ciepła z rekompensatą – na 150,95 zł za GJ netto dla ciepła wytwarzanego w źródłach ciepła opalanych gazem ziemnym lub olejem opałowym, oraz 103,82 zł za GJ netto dla ciepła wytwarzanego w pozostałych źródłach ciepła

W Wadowicach do mieszkań lokatorów spółdzielni ciepło dostarcza spółka miejska Termowad.

Według symulacji Termowadu przy wprowadzaniu zmiany taryfy średni wzrost stawek za ciepło dostarczone do odbiorców we wszystkich grupach taryfowych od 1 stycznia wyniesie 44,86%.

W nowym taryfikatorze wzrosły i to drastyczne wszystkie składowe rachunków za ciepło. Podstawowa zmienna, czyli taryfa za jednostkę ciepła Gj kosztowała  w Wadowicach 59,90 zł przed podwyżką, a jej nowa cena wzrosła do 92,22 zł netto (wzrost o 53,96 proc.).

Wadowicka spółka informowała niedawno, że zamierza skorzystać z rządowej rekompensaty, dzięki czemu lokatorzy spółdzielni nie powinni odczuć po 1 stycznia podwyżki cen z nowego taryfikatora. Tym samym według spółki w rozliczeniach z mieszkańcami od 1 stycznia Spółdzielnia Mieszkaniowa nie ma potrzeby podnoszenia zaliczek na opłatę za ciepło lub ciepłą wodę.

Tyle tylko, że przyjęty rządowy system rekompensat oznaczałby dla lokatorów w Wadowicach, że od 1 stycznia Termowad rozliczając się ze Spółdzielnią Mieszkaniową, a ta z mieszkańcami, i tak będzie musiał uwzględnić z ostatniej podwyżki 40-procent wzrostu ceny bez rekompensaty. W praktyce gros wzrostu cen zostanie przeniesione na lokatorów.

To nie koniec złych wieści, ponieważ lokatorzy bloków obecnie nie są w stanie prognozować, ile zapłacą za ciepło, ponieważ w sierpniu zeszłego roku też podniesiono taryfy, a wcześniej w kwietniu. 

Zgodnie z przyjętym przez rząd rozwiązaniem wszystkie taryfy sprzed września zeszłego roku

Stąd też kalkulacje dotyczące zużycia energii cieplnej na podstawie zeszłego sezonu grzewczego mogą być mylnie obliczane.

Nikt nie wie, ile ostatecznie wyniesie ogrzewanie mieszkań w Wadowicach, bo rozliczenie kosztów nastąpi dopiero na przełomie lipca i sierpnia. Lokatorzy płacą obecnie prognozę na podstawie rozliczenia z poprzedniego sezonu, gdzie ciepło było znacznie tańsze.

Jeśli 1 kwietnia podstawowa jednostka ciepła 1Gj w Wadowicach kosztowała 37 zł, a od 1 stycznia 2023 roku kosztuje już 92,22 zł, to mamy do czynienia ze wzrostem aż o 250 procent.

Nie ma co się oszukiwać. Sierpień, gdy przyjdzie rozliczenie, dla lokatorów Spółdzielni Mieszkaniowej w Wadowicach będzie miesiącem sowitej zapłaty za zużywane obecnie w mieszkaniach ciepło.

Artykuł Zła wiadomość dla lokatorów w Wadowicach. Ciepło w mieszkaniach będzie bardzo drogie pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Zaczęło się w Wigilię na ulicy Legionistów. Korzystając z faktu, że w domku letniskowym nikogo nie było, sprawca włamał się do pomieszczeń, przeszukał je.

Z wnętrza ukradł głośnik i 150 złotych. Do dziś włamywacz pozostaje nieuchwytny.

W kolejnych dniach doszło jeszcze do trzech włamań do domków. Ostatnie w miniony weekend. Wszystkie zdarzenia miały miejsce w okolicy ulicy Legionistów. Sprawca  jest uciążliwy, ponieważ dokonuje zniszczeń i przeszukując wnętrza demoluje je.

Jego łupem padają drobne przedmioty. Z jednego z domków skradł rower, w innym nic nie ukradł, ale dokonał dewastacji.

Z jednej z posesji, z zaparkowanego samochodu został skradziony rower o wartości 1000 zł. Z innej nieruchomości nic nie zginęło, ale sprawca dokonał zniszczenia mienia, którego wartość wyceniono na około 4000 zł – potwierdziła nam informacje Agnieszka Petek, rzeczniczka prasowa KPP Wadowice.

Właściciele domków zgłosili sprawę policji, ale to jakoś sprawcy nie wystraszył. Dlatego teraz w ramach sąsiedzkiej współpracy sami zaczęli po zmroku patrolować ulicę.

Mamy nadzieję, że w ten sposób uda się załapać włamywacza na gorącym uczynku, albo przynajmniej go wystraszyć – poinformowali nas mieszkańcy.

Artykuł Coś złego dzieje się w Lanckoronie. Mieszkańcy organizują patrole pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Kraków – miasto z historią
Dawna stolica Polski to nie tylko miasto turystyczne – życie tętni tu przez cały rok. To idealne miejsce zwłaszcza dla miłośników historii i zabytków. Wąskie, urokliwe uliczki zachęcają do spacerów i eksplorowania miejsc, których nie uwzględniono na mapach przeznaczonych dla zwiedzających. Ponieważ Kraków to miasto akademickie, to co roku powstają tu nowe firmy tworzące miejsca pracy. Do tego trzeba wspomnieć o bogatej ofercie kulturalnej.

Mieszkania do wynajęcia w Krakowie są dostępne we wszystkich dzielnicach, a przekrój metrażu czy standardu wykończenia jest szeroki – każdy znajdzie coś dla siebie.

Gdynia – z widokiem na morze
Pod względem wielkości to drugie – po Gdańsku – miasto w województwie pomorskim. W ostatnich latach Gdynia rozwija się niezwykle dynamicznie – powstają tu nowe inwestycje, co dla mieszkańców oznacza duże możliwości rozwoju zawodowego. Jednak największymi atutami Gdyni są morze i bliskość natury. Poranny jogging Bulwarem Nadmorskim, oglądanie zachodów słońca na plaży czy spacery po licznych terenach zielonych – to tylko kilka atrakcji, na które można liczyć, przeprowadzając się do Gdyni.
W Gdyni – podobnie jak w Krakowie – liczba nowych mieszkań wciąż rośnie, a to oznacza spory wybór.

Bydgoszcz – jedno z najbardziej zielonych miast w Polsce
Na liście najlepszych miast do życia w Polsce znalazła się również Bydgoszcz. Jednym z powodów są liczne tereny zielone – to właśnie tu znajduje się największy park miejski w kraju, którego powierzchnia liczy ponad 830 ha. Miłośnicy aktywnego wypoczynku z pewnością docenią dobrze rozwiniętą infrastrukturę rowerową. Plusem jest także bogata oferta kulturalna, w tym intrygujące muzea, jak choćby Muzeum Mydła i Historii Brudu.
Bydgoszcz ma też dobrą lokalizację. Mieszkając w tej części kraju, można szybko dotrzeć m.in. do Gdańska, Szczecina czy Warszawy.

Olsztyn – miasto szesnastu jezior
Chcesz zamieszkać w urokliwie położonym mieście, które jednocześnie zapewnia możliwości rozwoju zawodowego? Olsztyn spełnia te wymagania. W jego obrębie znajduje się aż szesnaście jezior, dzięki czemu latem można wypoczywać nad wodą bez konieczności długiej podróży. Ze względu na to, że w mieście funkcjonuje 5 szkół wyższych, działają w nim również firmy z wielu różnych branż.
Olsztynem warto zainteresować się także ze względu na oryginalne, cyklicznie organizowane festiwale oraz wyjątkowe zabytki. Chociaż nie jest ich tak dużo, jak choćby w Krakowie, to dodają one miastu uroku.

Zielona Góra – tu wszędzie jest blisko
Według mieszkańców Zielona Góra ma zalety dużego miasta, ale wciąż jest na tyle niewielka, że nie trzeba obawiać się kilometrowych korków na głównych ulicach. Jednocześnie można tu znaleźć wszystko to, co niezbędne do życia – sklepy, punkty usługowe, restauracje, kulturę i rozrywkę oraz zieleń. Miasto wciąż się rozwija, więc przybywa w nim zarówno firm tworzących nowe miejsca pracy, jak i atrakcji dla mieszkańców.
W sezonie wakacyjnym nie trzeba opuszczać Zielonej Góry, aby wypocząć – mieszkańcy cenią sobie m.in. Jagodowe Wzgórze, które zapewnia kontakt z różnorodną przyrodą.

REKLAMA

Artykuł Miasta najlepsze do życia w Polsce pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jedna z firm budowlanych stawia nowe bloki mieszkalne przy ulicy Krasińskiego. To bardzo ładny teren, bardzo blisko centrum miasta. Widoki z góry zapierają dech w piersiach, czego nie można powiedzieć o widokach tuz przy ziemi.

Jak mówi nam czytelniczka, prosząca o zachowanie anonimowości, inwestor wyznaczył drogę tymczasową do już mieszkających tutaj osób.

Droga ta nie została należycie przygotowana do użytkowania. [ Inwestor -dop red.] kompletnie nie dba o jej stan, droga jest dziurawa pełna kałuż, a po roztopach toniemy w błocie. Nie da się po niej jeździć, samochody są ubłocone, ślizgają się po nieposypanej powierzchni już nie mówiąc o chodzeniu. Nie da się przejść z bloków do ul. Granicznej, bo co najwyżej można utonąć w błocie. [Inwestor – dop red.] nie odbiera telefonów, nie odpisuje na wiadomości od mieszkańców. Rozumiemy, że trwa budowa, ale nie można w ten sposób traktować ludzi – napisała do nad mieszkanka, która przysłała kilka zdjęć z ostatnich dni.

Sytuacja wygląda podobnie do tej sprzed roku. Wówczas przedstawicielka inwestora poinformowała, że droga ta stanowi bezpośredni dojazd do budowy, a pobliską ulicę gminną budowlańcy na bieżąco starają się ją sprzątać. Widać jednak, że przy okazji złych warunków pogodowych mieszkańcy mają duży problem.

Przypomnijmy. Jeden z deweloperów buduję przy ulicy Krasińskiego w Wadowicach około 300 mieszkań. Budowa ruszyła w 2021 roku.

Artykuł Mieszkańcy Czumówki mają wielki problem. „Nie można w ten sposób traktować ludzi” pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Program „Pierwsze Mieszkanie” to bardzo szeroko odpowiedzieć na potrzeby mieszkaniowe Polaków i te trudności z którymi się spotykają – stwierdził w poniedziałek minister Waldemar Buda w Programie 1 Polskiego Radia.

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w piątek na konferencji prasowej przedstawił założenia nowego programu Pierwsze Mieszkanie.

Jest on skierowany do osób, które chcą kupić pierwsze mieszkanie. Program zawiera dwa instrumenty: pierwszy to bezpieczny kredyt 2 proc. czyli system dopłat do kredytu na zakup pierwszego M. i drugi to konto mieszkaniowe – program pomocy oszczędzającym na zakup pierwszego mieszkania.

Wszyscy eksperci jak dotąd wskazują, że j że ten program to jest realna szansa na zakup mieszkania przez młodych ludzi i na to bardzo liczymy. Dlatego skonstruowaliśmy go w ten sposób, żeby go nie komplikować, żeby nie wykluczać, żeby jak najszersze grono osób mogło z tej pomocy skorzystać – tłumaczył Buda.

Minister wskazał, że z programu mogą skorzystać nie tylko osoby chcące kupić mieszkanie, ale także będzie można sfinansować z niego także dom.

Mówimy o mieszkaniu, natomiast oczywiście budowa domu, zakup domu – to są również jakby formy, które akceptujemy, bo często w miejscowościach małych, bloków się w ogóle nie buduje, tylko budownictwo jednorodzinne jest taką podstawową formą budownictwa rodzinnego i indywidulanego” – powiedział szef MRiT.

Dodał, że kredyt w ramach tego programu może służyć również zakupowi działki i budowie domu.

Jedno i drugie jest tutaj możliwe – wskazał.

Buda przekazał, że od 1 stycznia mają zostać wprowadzone przepisy, które mają poszerzyć metraż budowy domów bez pozwolenia.

To moja propozycja, żeby poszerzyć domy bez pozwolenia bez ograniczenia metrażu. Do tej pory sprawdziliśmy to na poziomie 70 metrów. To zadziałała. Chcemy iść dalej  – powiedział.

Minister pytany, ile adresatów jest tego programu, odparł: „Uważam, że 100 tys. osób jest w stanie skorzystać z tego programu w najbliższych latach”.

Wskazał jednocześnie, że realizacja tego programu będzie zależała od wielu czynników.

Może być 50-70 tys., może być 130 tys. Oczywiście będzie zależało to od sytuacji gospodarczej kraju, ponieważ wiele osób nawet jeśli ma propozycję bardzo taniego kredytu, to będzie odwlekało te decyzje do momentu uspokojenia sytuacji geopolitycznej – powiedział.

Minister pytany, jakie jest zapotrzebowanie mieszkaniowe w Polsce, odparł: „Jeżeli chodzi łącznie o taką lukę mieszkaniową, to brakuje nam 800 tys. mieszkań. Tak, żeby wypełnić rynek, potrzeby standaryzowane na poziomie europejskim, to brakuje nam 800 tys. mieszkań”.

Zgodnie z zapowiedziami MRiT, bezpieczny kredyt 2 proc. będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku i „pierwszego mieszkania” spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.

Budżet państwa przez 10 lat będzie dopłacał różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących (aktualne na dzień ustalenia wysokości oprocentowania stałą stopą kredytową w dniu udzielenia kredytu i po 5 latach), a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.

Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł na lokale na rynku pierwotnym i wtórnym nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie, bo przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m kw.

Drugie rozwiązanie, czyli specjalne konto oszczędnościowe, będzie prowadzone przez banki komercyjne.

Będzie je mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego).

Z programu może skorzystać także osoba, która w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci (lokalu o pow. do 50 m kw. przy dwójce dzieci, 75 m kw. przy 3 dzieci i 90 m kw. przy 4, bez limitu m kw. przy 5 i większej liczbie dzieci). Okres oszczędzania na koncie wynosi od 3 do 10 lat.

Artykuł Nawet 100 tysięcy osób może skorzystać z nowego programu… „pierwsze mieszkanie” pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Mieszkanie to jest prawo, a nie towar – zaznaczył podczas piątkowej konferencji prasowej minister technologii i rozwoju Waldemar Buda.

Pokazujemy kompleksowy program, który po pierwsze daje możliwość nabycia mieszkania w najbliższym roku – bo wtedy ten program zadziała. Ale też daje perspektywę za kilka lat – dla tych osób, które nie są gotowe, które nie planują jeszcze tego przedsięwzięcia – mówił szef MRiT, odnosząc się do programu Pierwsze Mieszkanie. – Mówimy tu o dwóch rozwiązaniach: pierwszy to bezpieczny kredyt 2 proc., drugi to konto mieszkaniowe – dodał.

Chodzi o kredyt z oprocentowaniem 2 proc., powyżej państwo będzie dokładało do niego. Jak mówił, wszystko ponad to „będzie przedmiotem dopłaty rządowej ze strony państwa”.

Dopłata do kredytu będzie trwała 10 lat; nie ma limitu metra kwadratowego mieszkania.

Minister wyjaśnił, że będzie to oferta dla osób do 45 lat.

Musi to być pierwsze mieszkanie. Jeśli ktoś posiada lub posiadał mieszkanie, to z tego programu nie będzie mógł skorzystać – zaznaczył.

Buda powiedział, że „wielkość kredytu, która będzie mogła być w ramach tego (…) wykorzystana to jest maksymalnie 500 tys. zł w zakresie jednoosobowego gospodarstwa domowego i 600 tys. w przypadku rodziców, pary małżeńskiej lub rodzica wychowującego dziecko”.

Artykuł Rząd ogłasza nowy program dla osób do 45. roku życia na pierwsze mieszkanie pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jak podkreślili analitycy HRE, kalkulacje te w bardzo niewielkim stopniu uwzględniają czynsz za najem mieszkań. A to dlatego, że większość Polaków mieszka w nieruchomościach, których są właścicielami. Tylko 4-5 proc. osób to najemcy płacący czynsz na zasadach rynkowych (ten w ostatnich 12 miesiącach wzrósł przeciętnie o 20-30 proc.). Do tego 11-12 proc. obywateli to najemcy korzystający z mieszkań o obniżonych czynszach (np. komunalnych, zakładowych czy TBS-ów).

Warto też podkreślić, że przedstawione powyżej liczby zupełnie pomijają sytuację osób, które spłacają kredyty mieszkaniowe. Te koszty GUS pomija w swoich wyliczeniach. Gdyby było inaczej, to wskaźnik inflacji byłby o około 2 punkty procentowe wyżej, czyli już na poziomie 20 proc. i to nawet po uwzględnieniu obowiązujących wakacji kredytowych – ocenili.

Zwrócili uwagę, że rosnące koszty utrzymania „dachu nad głową” to przede wszystkim zasługa drożejących nośników energii.

Z danych GUS wynika, że za opał musimy dziś płacić 2,5 razy tyle co przed rokiem. Przy tym pod pojęciem +opał+ urząd rozumie zarówno ten w postaci stałej (drewno, węgiel) jak i płynnej (olej). W ostatnim roku z dwucyfrową dynamiką drożały też gaz, energia cieplna, usługi związane z domem, czynsz, środki czyszczące, a nawet wyposażenie mieszkań (łącznie oświetlenie, meble czy dekoracje). Niestety w danych GUS próżno szukać kategorii, składającej się na koszty utrzymania i prowadzenia domu, które pokazywałyby, że coś w ostatnim roku staniało – wskazali eksperci.

Zdaniem analityków w kolejnych miesiącach podwyżki opłat za mieszkanie będą kontynuowane. Powodów, według HRE, jest kilka. Wyższa płaca minimalna i spodziewany wzrost stawek za prąd czy inne nośniki energii mogą przyczynić się do podwyżek większości – o ile nie wszystkich – składników kosztów utrzymania i prowadzenia domu. Według analityków jest to o tyle ważne, że statystycznie rzecz biorąc energia (ogrzewanie) odpowiada za około połowę kosztów utrzymania mieszkań w Polsce.

Rosnące koszty utrzymania dachu nad głową są niemal pewne w otoczeniu inflacji, której analitycy NBP spodziewają się na najbliższe lata. Z projekcji przedstawionej przez bank centralny wynika, że w 2023 roku inflacja wyniesie ponad 13 proc., a w 2024 roku prawie 6 proc. Jest to o tyle ważny punkt odniesienia, że koszty utrzymania mieszkań rosną przeważnie szybciej niż wynosi łączny wskaźnik inflacji – stwierdzili analitycy.

Artykuł Wydatki na utrzymanie mieszkań w rok urosły o prawie 25 procent pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jak wynika z danych Urzędu Statystycznego Unii Europejskiej (Eurostat), w 12-miesięcznym okresie do sierpnia 2022 r. utrzymanie i wyposażenie mieszkania w Polsce kosztowało średnio o 23 proc. więcej niż rok wcześniej – przekazał think-tank Heritage Real Estate (HRE).

To duża zmiana, bo gdybyśmy wzięli pod uwagę te same miesiące, ale z roku 2020 oraz 2021, to okazuje się, że w tym czasie wzrost kosztów wynosił niecałe 6 proc. – podkreślili eksperci HRE Oskar Sękowski i Bartosz Turek. – Wszystko diametralnie zmieniły (…) skokowe podwyżki cen opału (200 proc. rdr), prądu (40 proc. rdr) czy na przykład gazu (38 proc. rdr)” – stwierdzili analitycy.

Zwrócili też uwagę na „znaczny wzrost” kosztów usług kanalizacyjnych, dostarczania wody czy usług związanych z prowadzeniem domu czy mieszkania.

W danych Eurostatu na temat inflacji nie ma wręcz niczego, co w ciągu roku staniało, a co składa się na koszty prowadzenia i utrzymania domu w Polsce” – zaznaczyli. „Raczej nie należy mieć nadziei na to, że dobrnęliśmy do końca podwyżek kosztów – dodali.

Polska z 23-proc. wzrostem kosztów utrzymania mieszkania znajduje się na ósmym miejscu pod względem wysokości podwyżek wśród krajów analizowanych przez Eurostat. Najwyższe wzrosty kosztów odnotowały: Turcja (o 80 proc. rdr), Estonia (65 proc. rdr) i Łotwa (44 proc.). Średnia unijna to wzrost na poziomie 17 proc. rdr.

Na drugim biegunie mamy natomiast Szwajcarię, Islandię, Luksemburg, Maltę, Francję oraz Finlandię. W tych krajach koszty utrzymania i prowadzenia mieszkania w ciągu ostatniego roku poszły w górę o mniej niż 10 proc. – przekazali eksperci HRE.

Najmniejszy – o 5 proc. rdr – wzrost kosztów utrzymania domu lub mieszkania odnotowano w Szwajcarii. Zdaniem analityków na wynik tego kraju, choć ceny nośników energii także tam wzrosły o „kilkadziesiąt procent”, złożyły się takie czynniki jak wysokie dochody, silna waluta i miks energetyczny.

Większość energii Szwajcarzy produkują w elektrowniach wodnych i atomowych – podkreślili analitycy.

Artykuł Koszty utrzymania mieszkania w Polsce wzrosły o 23 procent pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Na konto Urzędu Miasta w Wadowicach wpłynęło 10 mln zł na wypłatę tak zwanego „dodatku węglowego” dla gospodarstw domowych. Jak informują w Urzędzie, pieniądze będą wypłacane sukcesywnie na podstawie złożonych przez mieszkańców gminy wniosków.

Wnioski o dodatek do gospodarstw domowych można składać w Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej w Wadowicach (ul. E. i K. Wojtyłów 4, 34-100 Wadowice w pok. 1 ( parter).

Przypominamy, o możliwości składania wniosków za pomocą środków komunikacji elektronicznej przez które rozumie się rozwiązania techniczne, w tym urządzenia teleinformatyczne i współpracujące z nimi narzędzia programowe, umożliwiające indywidualne porozumiewanie się na odległość przy wykorzystaniu transmisji danych między systemami teleinformatycznymi, a w szczególności pocztę elektroniczną lub za pośrednictwem e-puap, W przypadku złożenia wniosku o wypłatę dodatku dodatku dla gospodarstw domowych za pomocą środków komunikacji elektronicznej wniosek ten opatruje się kwalifikowanym podpisem elektronicznym lub uwierzytelnia z wykorzystaniem profilu zaufanego – czytamy w ogłoszeniu Urzędu Miasta w Wadowicach.

Wniosek o wypłatę dodatku dla gospodarstw domowych składa się w terminie do dnia 30 listopada 2022 r.

Przyznanie dodatku nie wymaga wydania decyzji (decyzja będzie wydawana w przypadku odmowy przyznania świadczenia, uchylenia oraz nienależnie pobranego dodatku dla gospodarstw domowych).

Informacja o przyznaniu dodatku dla gospodarstw domowych może być przekazywana na wskazany przez wnioskodawcę adres poczty elektronicznej.

Zgodnie z ustawą z dnia 15 września 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw ( Dz. U. z 2022 poz. 1967) Dodatek dla gospodarstw domowych przysługuje osobie w gospodarstwie domowym, w przypadku gdy głównym źródłem ciepła gospodarstwa domowego jest: kocioł na paliwo stałe, kominek, koza, ogrzewacz powietrza, trzon kuchenny, pieco kuchnia albo piec kaflowy na paliwo stałe, zasilane peletem drzewnym, drewnem kawałkowym lub innym rodzajem biomasy, albo kocioł gazowy zasilany skroplonym gazem LPG, albo kocioł olejowy.

Dodatek dla gospodarstwa domowego wynosi: 3000 złotych – w przypadku gdy głównym źródłem ciepła jest kocioł na paliwo stałe zasilany peletem drzewnym lub innym rodzajem biomasy, z wyłączeniem drewna kawałkowego; 1000 złotych – w przypadku gdy głównym źródłem ciepła jest kocioł na paliwo stałe, kominek, koza, ogrzewacz powietrza, trzon kuchenny, piecokuchnia albo piec kaflowy, zasilane drewnem kawałkowym; 500 złotych – w przypadku gdy głównym źródłem ciepła jest kocioł gazowy zasilany skroplonym gazem LPG; 2000 złotych – w przypadku gdy głównym źródłem ciepła jest kocioł olejowy.

Artykuł Wadowice dostały pieniądze na „dodatek węglowy”. Na konto wpłynęło 10 mln zł pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Ceny mieszkań w Krakowie i naszym regionie od lat są jednymi z najwyższych w całym kraju. W związku z coraz droższymi kosztami materiałów, kosztów pracy, stan deweloperski nowych mieszkań wręcz przeraża.

Coraz szybciej kurczące się możliwości finansowe Polaków spowodowały też, że mieszkaniowe El Dorado zaczyna przyhamowywać. To powoduje, że szukający nowego lokum częściej patrzą się w stronę wynajmu.

Od marca tego roku, a więc tuż po wybuchu wojny na Ukrainie i wymuszoną ratunkiem emigracją mieszkańców tego kraju, na polskim rynku nieruchomości pojawiła się fala potrzeb.

To spowodowało duży wzrost cen za wynajem. Popyt spowodował, że w takim Krakowie, za 3-pokojowe mieszkanie trzeba czasami płacić nawet 4500 zł (!). Przed wybuchem wojny koszt wynajmu takiego mieszkania wynosił średnio 3300 zł. Takie statystyki podaje portal nieruchomości-online.pl.

W Wadowicach i okolicy za 2 lub 3 pokojowe mieszkanie trzeba płacić od 1300 do 2200 zł miesięcznie. Na stronie otodom.pl na dzień dzisiejszy ( piątek, 16.09) w Wadowicach i promieniu 10 km, na wynajem wystawiono zaledwie 12 mieszkań.  Ceny wynajmu nie wskazują w naszym regionie tak dużego wzrostu cen, jak to się ma w stolicy Małopolski.

Artykuł Szokujące ceny wynajmu mieszkań w okolicy. Nawet 2200 zł na miesiąc pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Na rynku nieruchomości w Wadowicach pojawiła się nowa oferta. Na parceli przy alei Wolności wybudowane zostaną mieszkania, stanowiące kameralne osiedle czterech budynków, w których znajdzie się 8 apartamentów. Inwestycja powstanie w niedalekiej odległości od powstałych już wcześniej apartamentów.

Każdy z domów posiada sypialnie, łazienki, otwartą kuchnię z pokojem dziennym oraz oddzielne wejście. Apartamenty posiadają powierzchnie użytkową od 60,62m2 (apartament na parterze) – 61,66m2 (apartament na piętrze). Mieszkania na parterze będą miały ogródki.

Zadzwoń i zapytaj o ofertę!

Tomasz – 604 425 211

Rafał – 574 951 157

Kupujący, w cenie od 479 000zł do 539 000 zł, otrzymają nieruchomość w stanie deweloperskim podwyższonym.

Teren inwestycji będzie ogrodzony, a każdy apartament będzie miał miejsce parkingowe.

Aleja Wolności to bardzo atrakcyjna okolica. Blisko tutaj do szkół, sklepów i okolicznych lasów.

Więcej informacji KLIKNIJ >> TUTAJ

Zobacz wizualizację inwestycji:

ARTYKUŁ SPONSOROWANY

Artykuł Nowoczesne apartamenty w rewelacyjnym miejscu Wadowic. Ruszyła przedsprzedaż pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Pod dwóch latach prac miejskich urbanistów na sesję Rady Miejskiej trafiła w środę (22.06) uchwała zmieniająca studium uwarunkowań przestrzennych dla terenów przy ulicy Piłsudskiego. 15 na 21 radnych zagłosowało za tą zmianą.

Tutaj, na trzech hektarach, znajdują się pozostałości po starej fabryce Bumaru. Przedstawiciel inwestorów Andrzej Kowalczyk, który reprezentuje spółkę Wadovia z Wadowic, AS Invest z Inwałdu oraz Mc Donald’s Polska, złożył wniosek o przekształcenie tego terenu w obszar handlowo – usługowy z możliwością budowy również domów wielomieszkaniowych, czy też pensjonatu lub hotelu.

Radni w głosowanej w środę uchwale dopuścili zabudowę handlową nieprzekraczającą 2000 metrów kwadratowych.

Przez ostatnie lata koncepcja zabudowy tego terenu zmieniała się. Mówiło się o budowie galerii, a teraz kompleksu handlowo – usługowego o nazwie Nowa Druciarnia z możliwością dopuszczenia sklepów o powierzchni handlowej nieprzekraczającej 2000 metrów kwadratowych. Koncepcję zabudowy tego obszaru przygotowała dla inwestora pracownia FAAR Architekci.

Teren ten aby przestał „straszyć” powinien zostać zagospodarowany w taki sposób, aby miasto zyskało nową jakość, nie tylko w sensie komercyjnym ale również w sensie przestrzennym oraz miastotwórczym. Ważnym aspektem jest zakorzenienie w przemysłowym dziedzictwie i stworzenie nowej przestrzeni dopasowanej do nowych warunków społeczno – gospodarczych. Nasza propozycja jest odważna lecz wyrasta z głębokiego przekonania, że dziś można za sprawą współczesnej architektury przywracać miasto Ludziom. Bogaty program, jaki przewidziano dla budynku, ma uatrakcyjnić tereny wokół a sama Nowa Druciarnia przyczyni się do wzrostu atrakcyjności terenów do niej przyległych, co także w dłuższej perspektywie, pozytywnie wpłynie na kształtowanie nowej atrakcyjnej zabudowy oraz uruchomi pozytywne czynniki miastotwórcze – ta opisywał projektant swoją koncepcję w lutym 2020 roku, gdy Radzie Miejskiej składano wniosek o zmianę studium dla tego obszaru.

Przed pandemią przeciwko inwestycji protestowali wadowiccy kupcy. Obecnie ich głos jest niesłyszalny. Nie da się ukryć, że w trakcie pandemii rodzimy handel w Wadowicach nieco podupadł i być może to obecnie szansa dla sieciówek.

Zmiana studium uwarunkowań przestrzennych, choć jest krokiem w kierunku zamierzeń inwestora, tak naprawdę nie daje mu jeszcze możliwości budowy obiektów. Do tego potrzeba zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzja radnych o zmianie studium oznaczała jedna zielone światło dla inwestora, który będzie mógł mieć nadzieję, ze w najbliższych latach teren ostatecznie będzie przekształcony.

Obecnie obszar po dawnym Bumarze widnieją w dokumentach przestrzennych miasta jako obszar przemysłowy i nie można tutaj stawiać niczego innego niż budynku związane z produkcją przemysłową.

Artykuł Nowa Druciarnia w Wadowicach na sklepy, mieszkania i hotel. Radni zrobili pierwszy krok pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Mimo przyblokowania przez banki kredytów hipotecznych i wzrostu oprocentowania rat na lokalnym rynku nie widać na razie załamania cenowego przy sprzedaży mieszkań. Tutaj ceny w ostatnim półroczu wzrosły. Duży wpływ ma oczywiście na ten trend inflacja, ale odmiennie niż przy sprzedaży domu, na który trudniej znaleźć kupca, mieszkania wciąż są tutaj poszukiwanym towarem.

W portalach ogłoszeniowych w ostatnich tygodniach pojawiło się trochę ofert, więc jest w czym wybierać.

Pomimo, że Wadowice leżą zaledwie pięćdziesiąt minut jazdy autem od Krakowa, to na szczęście nie panują tu takie stawki jak w grodzie Kraka – czyli blisko dwukrotnie wyższe. Jest tu też taniej niż w innych większych miastach Małopolski, gdzie wg otodom.pl średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi ok. 480 000 zł, a za metr kwadratowy płaci się ponad 10 000 zł.

W Wadowicach na rynku pierwotnym czterdziestosześciometrowe mieszkanie kupimy za 8000 zł za metr kwadratowy. Daje to sumę nieco poniżej 368 000 zł za całość, przy czym cena nie obejmuje garażu. Za ten należy doliczyć jeszcze ok. 30 000 zł.

Nieco inaczej ceny mieszkań kształtują się na rynku wtórnym. Liczba oferowanych lokali jest obecnie mniejsza niż na pierwotnym, to stawki mają się równie nieźle.

Na dwupokojowe lokum wydamy średnio między od 6100 do nawet 7000 zł za metr kwadratowy, za trzypokojowe od 6200 do 7800 zł. Bez problemu znajdziemy też o wiele droższe mieszkaniowe perełki. Taka rozbieżność wynika z lokalizacji. Najdroższe lokalizacje to te przy wadowickim rynku z ceną 8700 zł za metr kwadratowy.

Oczywiście zdarzają się tez okazje, jak na przykład mieszkanie przy ulicy Lwowskiej za cenę 5434 zł za metr kwadratowy.

Szaleństwo rosnących cen trwa nieprzerwanie od 2012 roku, a jeszcze szybszego tempa nabrało w ciągu ostatnich dwóch lat. Wartość mieszkania kupionego siedem lat temu do dziś wzrosła średnio o około pięćdziesiąt procent.

Na ceny mieszkań wpływa wiele czynników. Podstawowymi, i niezależnymi od koniunktury, są m.in. położenie danej nieruchomości   dzielnica miasta, osiedle, metraż, rok budowy, piętro oraz rodzaj budulca. Bardzo ważne jest sąsiedztwo – za metry kwadratowe zapłacimy więcej jeśli w pobliżu jest cichy park, a mniej jeśli głośna ulica czy centrum handlowe.

Artykuł Ceny mieszkań w Wadowicach nie maleją. Rynek broni się inflacją pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Z danych CBRE oraz REDNET Property Group wynika, że w pierwszym kwartale tego roku w Warszawie sprzedano nieco ponad 3,3 tys. lokali, co jest najniższym wynikiem od drugiego kwartału 2020 r. To również spadek o 2 tys. w porównaniu do średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat.

Zmniejszenie sprzedaży na początku roku miało wiele źródeł, ale najważniejszym jest sytuacja na rynku kredytowym. Od października 2021 roku RPP podnosi stopy procentowe i ostatnia, czyli z maja br., pewnie nie będzie finalną – powiedział, cytowany w informacji prasowej, Marcin Jański z CBRE.

Dodał, że od kwietnia br. obowiązuje nowy, bardziej restrykcyjny sposób naliczania zdolności kredytowej zalecany przez KNF.

Zatem w najbliższej przyszłości sytuacja kredytobiorców nie ulegnie poprawie. Na to nakłada się malejąca dostępność cenowa mieszkań, czyli mówiąc wprost, wciąż rosnące ceny – wskazał.

W raporcie przypomniano, że podczas pandemii klienci wstrzymywali swoje decyzje zakupowe ze względu na niepewność, a obecnie powodem jest spadająca zdolność kredytowa wynikająca z rosnących stóp procentowych.

Według autorów raportu, cały czas maleje dostępność cenowa nieruchomości. W pierwszym kwartale 2022 roku cena mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w Warszawie wyniosła 13 tys. 988 zł za m kw. i była o 9,7 proc. wyższa w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Wskazano, że przeciętne ceny oferowanych mieszkań wynoszą 13 tys. 348 zł za m kw., czyli o 4,9 proc. więcej w porównaniu kwartał do kwartału. W przypadku cen mieszkań sprzedanych to przeciętnie 12 tys. 646 zł za m kw., czyli o 3,4 proc. więcej licząc kwartał do kwartału.

Rynek wchodzi w fazę zmniejszonego popytu, przy ograniczonej podaży. Dostępnych jest aktualnie niewiele mieszkań gotowych, czekających na nabywcę, bo nieco ponad 1,1 tys. To najmniej w ostatnim pięcioleciu. W najbliższych miesiącach będziemy obserwować wzrost dostępnej oferty mieszkań na sprzedaż, choć niektóre projekty mogą zostać odłożone w czasie. Możliwe będą także dalsze konsolidacje firm deweloperskich – uważa Jański.

Eksperci CBRE oraz REDNET Property Group informują w raporcie, że ceny najprawdopodobniej dalej będą rosły, głównie ze względu na wyższe koszty budowy. Wydłuży się jednak okres sprzedaży i zaczną się pojawiać akcje promocyjne oferujące rabaty i bonusy. Deweloperzy będą również bardziej skłonni do współpracy z inwestorami instytucjonalnymi, co rozwinie rynek mieszkań na wynajem, czyli PRS.

Według raportu rynek najmu czeka okres wzrostu, ponieważ część osób nie dostanie kredytu, co zmusi ich do wynajmowania, a inni przekonali się do tej formy już w pandemii – elastyczność i mobilność to w momencie upowszechnienia się modelu pracy hybrydowej duża zaleta. Na sytuację na rynku najmu wpływa też napływ uchodźców z Ukrainy.

Artykuł Spada popyt na nowe mieszkania.To efekt rosnących stóp procentowych pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Ceny mieszkań w Wadowicach nie tanieją, ale rynek pierwotny jest tutaj dosyć skromny.

Deweloperzy od lat rozglądają się za terenem pod budownictwo wielomieszkaniowe i choć czasy obecnie są trudne ze względu na drożejące kredyty, to w mieście nad Skawą wciąż jest potencjał.

Takim obszarem może być działka, która kilka lat temu została zamieniona z terenów przemysłowych na budownictwo wielomieszkaniowe i usługi. Obszar blisko trzech hektarów przy ulicy Putka od lat zajmują zakłady wafli ZPC Skawa oraz magazyny.

Pod koniec stycznia tego roku na rynku nieruchomości działka była wystawiana za 21,1 mln złotych.

Ogłoszenie właśnie zostało wstrzymane w zasobach. Czyżby udało się w końcu sprzedać ten obszar? To mogła być być najdroższa działka pod deweloperkę w Wadowicach.

Według ogłoszeń do kupienia było tutaj 28 479 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia docelowo mógłby pomieścić nawet 500 do 650 mieszkań. Osiedle mieszkaniowe powstałoby między zbiegiem ulic Lwowską, Putka, a planowaną obwodnicą. W sąsiedztwie supermarketów szkół o innych osiedli mieszkaniowych.

Artykuł To może być najdroższa działka pod deweloperkę w Wadowicach pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

W 2015 roku Wadowice sprzedały prywatnemu inwestorowi pięć działek budowlanych przy ulicy Niwy. Wówczas sporo się mówiło o tej transakcji, ponieważ na parcele chrapkę miała też lokalna spółdzielnia mieszkaniowa. W miejscu tym można bowiem wybudować budynki wielorodzinne.

Kupiec musiał przebić cenę wywoławczą, która wynosiła 560 tys zł netto.

Ci, którzy liczyli na szybką budowę bloków w tym miejscu przeliczyli się. Kilka lat nic tutaj się nie działo. Aż do 2021 roku.

Teren został ogrodzony, rozpoczęto porządkowanie terenu i przygotowanie pierwszych wykopów. Zgodnie ze zgłoszeniem budowlanym powstanie tutaj „zespół budynków mieszkalnych wraz z infrastrukturą”.

Inwestorem jest wadowicka spółka WP Inwest, która powstała w połowie zeszłego roku. Jej właściciele to znani w Wadowicach właściciele dobrze prosperującej firmy oferującej usługi światłowodowe i internetowe.

Według założeń inwestorów budynki mieszkalne powinny powstać do 2024 roku.

Artykuł Na ulicy Niwy coś ruszyło. Kto zainwestował w mieszkania i do kiedy je wybuduje? pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Jak poinformował w Radio Andrychów Grzegorz Góra, dyrektor Zakładu Obsługi Mienia Komunalnego (ZOMK), w drugim kwartale przyszłego roku szykują sie podwyżki czynszów za lokalne komunalne.

Powodem mają być rosnące ceny energii, które mają mieć bezpośredni wpływ na wysokość kosztów gospodarowania tym mieniem gminnym.

Jak powiedział dyrektor zakładu komunalnego w Andrychowie, od 1 kwietnia opłaty za metr lokalu wzrosną z 4 zł do 7 zł. W niektórych indywidualnych przypadkach, koszty mogą więc wzrosnąć o kilkadziesiąt procent.

Mieszkańcy zostali już poinformowani o planowanych zmianach.

Podwyżki szykują się też w gminie Wadowice. Samorząd, który po 5 latach od ostatnich podwyżek postanowił zaktualizować opłaty za „komunalkę”, zwiększy koszt metra kwadratowego takiego lokalu z 4,95 zł na 6 zł.

Jak udało nam się ustalić w Urzędzie Miasta w Wadowicach, podwyżki zaczną obowiązywać od 1 kwietnia. Warto tutaj dodać, że od tej kwoty bazowej ( 6 zł) naliczane będą obniżki – indywidualnie ( zapisane w ustawie dotyczącej lokali komunalnych).

W ramach czynszów za lokalne komunalne gmina wykonuje m.in. remonty pieców, okien, klatek schodowych itd.

Artykuł Najemcy lokali komunalnych w Wadowicach i Andrychowie szykują się na podwyżki pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Szaleństwo rosnących cen trwa nieprzerwanie od 2012 roku, a jeszcze szybszego tempa nabrało w ciągu ostatnich dwóch lat. Wartość mieszkania kupionego siedem lat temu do dziś wzrosła średnio o około pięćdziesiąt procent.

CO WPŁYWA NA CENY MIESZKAŃ?

Na ceny mieszkań wpływa wiele czynników. Podstawowymi, i niezależnymi od koniunktury, są m.in. położenie danej nieruchomości – region Polski, dzielnica miasta, osiedle, metraż, rok budowy, piętro oraz rodzaj budulca. Bardzo ważne jest sąsiedztwo – za metry kwadratowe zapłacimy więcej jeśli w pobliżu jest cichy park, a mniej jeśli głośna ulica czy centrum handlowe.

Z kolei takie kwestie jak inflacja, oprocentowanie lokat i kredytów, programy rządowe, ulgi podatkowe – bywają zmienne ale równie istotne w kształtowaniu cen lokali.

CENY MIESZKAŃ W WADOWICACH I OKOLICACH

Pomimo, że Wadowice leżą zaledwie pięćdziesiąt minut jazdy autem od Krakowa, to na szczęście nie panują tu takie stawki jak w grodzie Kraka – czyli blisko dwukrotnie wyższe. Jest tu też taniej niż w innych większych miastach Małopolski, gdzie wg otodom.pl średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi ok. 465 000 zł., a za metr kwadratowy płaci się już ponad 10 000 zł.

W Wadowicach na rynku pierwotnym czterdziestometrowe mieszkanie kupimy  za 7000 zł za metr kwadratowy. Daje to sumę nieco poniżej 300 000 zł za całość, przy czym cena nie obejmuje garażu. Za ten należy doliczyć jeszcze ok. 30 000 zł. Tego typu oferty znaleźć można na osiedlu Nad Stawem, oddalonym ok. 2,5 km od wadowickiego rynku. Pamiętajmy jednak, aby do ceny deweloperskiej doliczyć koszty, jakie wiążą się z wykończeniem i wyposażeniem własnego M.

Nieco inaczej ceny mieszkań kształtują się na rynku wtórnym. Choć liczba oferowanych lokali jest wielokrotnie większa niż na pierwotnym, to stawki mają się równie nieźle. Na dwupokojowe lokum wydamy średnio między 7500 a 7800 zł  za metr kwadratowy, za trzypokojowe od 6000 do 7000 zł.

Bez problemu znajdziemy też o wiele droższe mieszkaniowe perełki. Taka rozbieżność wynika z lokalizacji. Najdroższe lokalizacje to te przy wadowickim rynku z ceną 8700 zł  za metr kwadratowy. Daje to za dwupokojowe, czterdziestometrowe mieszkanie kwotę 375 000 zł.

W promieniu 10 kilometrów od Wadowic najwięcej ofert mieszkaniowych znajdziemy w Andrychowie, na rynku wtórnym za 6000 – 6400 zł. za metr kwadratowy. Z kolei nowe, trzypokojowe mieszkania dostępne są już od 5100 zł  za metr kwadratowy. W Kalwarii Zebrzydowskiej cena metra kwadratowego u dewelopera zaczyna się od 6300 zł. Podobnie jest w Tomicach.

CZY WARTO TERAZ KUPIĆ MIESZKANIE?

W niektórych miastach Polski listopad był pierwszym od wielu lat miesiącem symbolicznej korekty stawek mieszkaniowych.

Czy to początek większej przeceny? Trudno wyrokować. Natomiast bez wątpienia pozostaje fakt, ze nieruchomości, czy to mieszkaniowe, czy grunty, są dobrą formą lokaty kapitału w niepewnych czasach.

Artykuł Ile za mieszkanie w Wadowicach i okolicach? Ceny nadal w górę, jeszcze nie czas przeceny pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Budowa mieszkań komunalnych to nowy plan inwestycyjny burmistrza Bartosza Kalińskiego. Jak poinformował samorządowiec, gmina zamierza rozpocząć budowę dwóch bloków z 70 lokalami.

Jeszcze w tym roku wyłonimy wykonawcę i podpiszemy umowę na projekt technicznych dwóch bloków komunalnych. Wybudujemy je w Choczni na działkach gminnych obok tego już istniejącego.Łącznie powstanie około 70 nowych mieszkań. Już jutro na sesji pieniądze na projekt zostaną zabezpieczone w Wieloletnim Planie Finansowym – zapowiedział we wtorek Bartosz Kaliński.

Nowe dwa bloki powstaną przy istniejącym domu komunalnym w Choczni w sąsiedztwie ulicy Tadeusza Kościuszki, gdzie już jest 33 lokale komunalne i socjalne.

W ostatnich sześciu latach gmina nie budowała mieszkań komunalnych. Wadowice posiadają 430 takich mieszkań w swoich zasobach. Z reguły takie mieszkania przydzielane są na pewien okres, który ma być swego rodzaju okresem przejściowym, kiedy to rodzina stanie na własne nogi i będzie mogła wyprowadzić się i zamieszkać w wynajmowanych komercyjnie lokalach lub we własnych czterech kątach.

Obecnie na liście mieszkaniowej na przydział mieszkań komunalnych lub socjalnych oczekuje 28 osób, 18 kolejnych złożyło swoje wnioski, ale nie uzyskały one jeszcze kwalifikacji komisji mieszkaniowej.

Mieszkania takie mają jedną zaletę, czynsze są w nich naprawdę niskie. Średni czynsz w lokalu komunalnym w Wadowicach wynosi 166 zł na miesiąc plus opłaty za media, a w lokalu socjalnym 63 zł za miesiąc plus opłaty za media.

Artykuł Cztery kąty po taniości w Choczni. Wadowice zbudują tutaj 70 mieszkań komunalnych pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.

Program Polsat Interwencja zainteresował się deweloperem z Wadowic, po tym jak z prośbą o pomoc zgłosili się mieszkańcy osiedla, które wystawił.

W programie dowiadujemy się, że przy budowanym nowym segmencie bloku deweloper „Pan Stanisław” postawił namiot dla swoich pracowników, a ci korzystają z niego tak głośno, że mieszkańcy nie mogą w spokoju korzystać ze swoich mieszkań.

Przeszkadza nam przede wszystkim zakłócanie ciszy nocnej. Sprzedaż alkoholu osobom nietrzeźwym, dla których postawiono obok naszego bloku namiotu. Zamontował im tam telewizor, żeby się czuli jak u siebie w domu. Tym oto sposobem deweloper zyskał rzeszę fanów, którzy przesiadują od rana do wieczora. Mając uchylone okna człowiek nie był w stanie oka zmrużyć. Nie chodzi o mnie, ale mam małe dziecko w mieszkaniu – powiedział dziennikarzom programu Polsat Interwencja Bartosz, jeden z mieszkańców.

Okazuje się, że próba interwencji mieszkańców u dewelopera, który sam imprezował zakończyła się bójką. Dwóch interweniujących miało zostać uderzonych i jak mówi pan Bartosz, sprawą zajmuje się policja. Do tego zdarzenia przyznał się sam deweloper.

No, a ile razy to się jeszcze zdarzyło, prócz tego jednego razu? – powiedział przed kamerami Polsatu deweloper.

Po tym incydencie właściciel bloków zaczął naliczać kilku mieszkańcom opłaty za „bezpodstawne korzystanie z parku”.

Co ciekawe to nie wszystkie problemy, które zgłaszają mieszkańcy. W programie Polsatu poinformowali, że nie mają możliwości sprawdzania stanu liczników wody, ponieważ klucz do skrzynki ma pan Stanisław. Natomiast w czasie ulew woda dostaje się kominami wentylacyjnymi do niektórych mieszkań.

Tymczasem na popularnym portalu nieruchomości „Otodom.pl” deweloper reklamuje swoje mieszkania w ten sposób.

Osiedle położone jest w idealnym miejscu do zamieszkania 2,5 km od wadowickiego rynku, co znakomicie niweluje miejski zgiełk. Rewelacją tego osiedla jest przyległy park wkomponowany harmonijnie w osiedle. Osiedle zostało zaprojektowane w ten sposób, aby prócz potrzeb mieszkaniowych związanych z przebywaniem w mieszkaniu, każdy mógł po pracy odpocząć i spędzić wolny czas przyjemnie z wykorzystaniem szeregu atrakcji które wplecione są w otoczenie osiedla. […] Mieszkając tutaj możesz zapomnieć o samochodzie, gdyż wszystko masz na miejscu w zasięgu Twoich nóg. Nie będziesz też chciał/a wyjeżdżać na urlop, gdyż dojdziesz do wniosku, że to na tym osiedlu są najlepsze urlopy – czytamy opis pod jednym z polecanych mieszkań, których ceny metra kwadratowego oscylują wokół 7 tys zł.

Materiał Polsatu TUTAJ

Artykuł Deweloper z Wadowic „sławny” na cały kraj. Głośne imprezy, nietrzeźwi, bójki i… pochodzi z serwisu Wadowice 24.pl - Twoje Miasto z innej strony.