Mieszkanie dla studenta. Na co zwracać uwagę?

Zbliża się październik, a co za tym idzie początek nowego roku akademickiego. Większość studentów jest w trakcie poszukiwania mieszkania czy pokoju do wynajęcia. Przy wyborze mieszkania należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które pomogą uniknąć późniejszych problemów.

Po pierwsze należy pamiętać, że opis mieszkania przedstawiony w ofercie czy nawet zdjęcia często nie odpowiadają temu, w jakim stanie faktycznie jest lokal. Na rynku działają także pseudo-agencje nieruchomości, które oferują tzw. mieszkania widmo czyli istniejące tylko w ofercie. Dlatego też zawsze należy obejrzeć mieszkanie przed podpisaniem umowy.

Po obejrzeniu lokalu właściciel często informuje jednak zainteresowanego, że jest już kilka osób chętnych. Proponuje, żeby wpłacić mu zaliczkę, a on w zamian za to odmówi pozostałym. Dodaje, że dziś nie ma przy sobie wzoru umowy więc składa propozycję, aby umowę podpisać w wyznaczonym przez siebie terminie. Bardzo często zdarza się, że studenci wpłacą zaliczkę, a gdy przyjeżdżają podpisać umowę najmu okazuje się, że mieszkanie jest już wynajęte albo w ogóle nie mogą skontaktować się z właścicielem. Nigdy nie należy wpłacać pieniędzy przed popisaniem umowy!

Zarówno kaucję jak i czynsz należy zapłacić najwcześniej w dniu podpisania umowy i odebrania kluczy od mieszkania. Obie te czynności powinny mieć miejsce w tym samym czasie. Reasumując: wybieramy interesującą nas ofertę, oglądamy mieszkanie, popisujemy umowę i odbieramy klucze, wpłacamy kaucję/czynsz.

Skoro mówimy już o umowie to i tutaj należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. Umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony bądź nieoznaczony. Najważniejsza różnica pomiędzy tymi umowami dotyczy możliwości ich wypowiedzenia. Umowę na czas nieoznaczony można wypowiedzieć z zachowaniem terminów zawartych w umowie, a w razie ich braku z zachowaniem terminów ustawowych określonych w Kodeksie cywilnym.

Zupełnie inaczej jest w umowach zawieranych na czas oznaczony. Wypowiedzenie takiej umowy jest możliwe tylko w przypadkach w niej przewidzianych. Studenci najczęściej wynajmują mieszkania na czas oznaczony (np. od października do czerwca).

Należy zatem pamiętać, aby umowa zawierała przesłanki upoważniające obie strony do jej wcześniejszego wypowiedzenia. Często spotyka się zapis „wynajmujący i najemca mogą wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym wyprzedzeniem z ważnych przyczyn”.

Pamiętajmy jednak, że „ważne przyczyny” mogą być różnie interpretowane, dlatego najlepiej jasno i precyzyjnie określić sytuacje, w których możliwe będzie wypowiedzenie umowy przez którąś ze stron.

Oprócz możliwości wypowiedzenia, umowa (zarówno zawierana na czas oznaczony jak i nieoznaczony) powinna zawierać inne istotne kwestie:
– dane stron (wynajmującego i najemcy) wraz z numerem dowodu osobistego i numerem PESEL
– dokładne informacje o mieszkaniu/ pokoju (adres, powierzchnia)
– wysokość czynszu
– zasady rozliczania się za zużycie mediów
– termin i sposób płatności czynszu
– zasady i terminy wypowiedzenia umowy
– wysokość kaucji

Ponadto do umowy można dodać załącznik, zawierający spis sprzętów RTV i AGD, mebli, stanu okien, urządzeń sanitarnych itp.
Ważnym jest, aby kopię umowy posiadał zarówno wynajmujący jak i najemca! Jeżeli okaże się, że właściciel przyniósł tylko jeden egzemplarz to najlepiej wraz z nim udać się do najbliższego punktu ksero i zrobić kopię.

MARIA LIGĘZA
studentka III roku administracji Wydziału Prawa i Administracji UJ